5問題 助你篩選房地產經紀

​

若你今夏打算買賣房子，這個過程可能需要一名房地產經紀來引導你。最好篩檢經紀以確保最適合你的人為你工作。以下是該問經紀的五個問題：

一、你從事房地產經紀有多久？首先要問的是經紀的經驗，不只是在這行工作多少年，也要問曾代表過多少買家或賣家。兼職當經紀和全職當經紀也不同，兼職者提供的服務水平，難與全職者相提並論。

二、你處理哪個地區和哪種型態的物業？社區經驗是關鍵，因為社區市場有不同的特點。例如鄉間物業有其特點，歷史房屋是需要專長的另一領域，因為涉及額外挑戰和特別限制。不要只相信經紀告訴你的話，也可上網查看他們的專長。很多經紀現在積極參與社群媒體，若他們在網上自稱是康斗專家，而你想買房子，也許他就不適合你。如果你是退伍軍人或現役軍人，你可能要找了解退伍軍人事務部貸款服務的經紀。若你第一次買房子，也許你應找一位曾與很多首次購屋者合作過的經紀，而且有耐心指導你。

三、你如何和我保持聯繫？中斷聯繫數小時，可能意味開價獲接受或是錯過機會。你應選擇以適合你的方式迅速回應的經紀，不論是電郵、簡訊、電話或傳真。保持聯繫對人不在當地的買屋者特別重要，舊金山一名經紀的客戶遠在倫敦和亞洲，他以Gchat或 FaceTime與客戶聯繫，也會把值得參考的物業錄影下來，用私人連結上傳至YouTube。你也要詢問誰會是主要連絡人，因為一些忙碌的經紀會有一組助理來處理日常事務，所以你可能沒辦法直接連絡到他。

四、哪些人會推薦你？除了與經紀面談以外，也可和經紀代表過的買家或賣家談談，以對經紀有更深入客觀的了解。也可詢問經紀，哪些業務來自其他人介紹或是同一名客戶再度上門。

五、出售物業要花多少錢？買家往往不直接支付佣金，但是賣家付佣金，而每名經紀收的錢都不同，記得同時要求列出交割費用的明細。也可問物業會列在哪些地方，經紀參與多少網站。是否也會把物業列在經紀的YouTube頻道或臉書網頁？假如是的話，經紀有多少跟隨者？這些問題有助你了解經紀工作的方式和他的性格。

來源：worldjournal