首次購屋 先做功課

一年當中最忙碌的購屋季節已展開，許多首次購屋人已開始躍躍欲試，希望在待售屋供應有限的房屋市場，以及面臨財力雄厚投資人的挑戰下，善用目前在市場上具有的優勢，以實現擁有房屋的美夢。房地產專家建議首次購屋者，不但要先確實評估自己的財力，選擇可負擔的房屋，先了解基本購屋知識也相當重要。

• 確認自己的財力。第一步要向貸款銀行查詢、檢視財務狀況、分析可擁有多少購屋資金，以及可支付多少頭期款。加州橙縣消費者信貸顧問瑞納表示：「如果財力只能購買一棟30萬元房屋，就不要浪費時間尋找50萬元房屋。」
• 先做功課，了解房地產基本知識。此為首次購屋人常見的弱點。曾從事貸款員的卡洛琳‧華倫表示，有些購屋人會告訴房地產經紀人，自己是第一次購屋，需要多加指導，形同宣告「我是待宰肥羊」。
• 由多家銀行選擇貸款。不要在完全未向一些銀行查詢之下，即直接向房地產經紀人介紹的業者申請貸款。購屋人最好先至貸款銀行的網站查看利率，再打電話給三至四家業者查詢，而且要問清楚手續費。有些利率雖然較低，但手續費過高，反而不划算。
• 獲得貸款銀行的預先批准。購屋前先獲得房貸的批准，將使得出價更易獲賣方青睞，又可避免貸款受阻讓交易破局。
• 挑擇最適合的房地產經紀人。可由親朋好友推薦後，見面商談，最好找容易溝通者，確定雙方溝通無礙。此外，專家強調，經紀人是為買方工作，成交後抽佣金，因此購屋人有權隨時更換經紀人。
• 尋找可負擔的房屋。房地產專欄作家葛林克建議購屋人，要把希望居住地點和房屋，列出一張清單。此外，遇上漫天叫價、不講理的賣家，以及喊價超過預算的房屋，也要馬上轉移戰場，尋求其他適合的房屋。
• 自行訪查社區狀況。房地產經紀人通常會向購屋人介紹學區各校的排名情況，以及社區內人口結構概況。購屋人也可由各地警局和一些網站，查閱有關社區治安狀況的訊息。此外，也可在不同時段至社區各處走訪、聽取鄰居的意見，或至當地超市了解消費民眾的水準。
• 要提出切合實際的報價。專家表示，如果有意購買的房屋叫價十分合理，最好即以賣家的叫價出價，或稍微增加一點即可。
• 尋找稱職的房屋檢驗員。不要盲目接受房地產經紀人的介紹，可採納家人或友人介紹，確信檢驗員可為買方徹底發覺房屋的問題，而不會為了促成交易而敷衍了事。

來源：worldjournal