寧買REITs 不買出租物業

購買「不動產投資信託」(REITs)，也就是代表投資人買賣投資物業，對多數人而言是較好的投資。以下是不要收購出租物業，而應買REITs的七個理由：

一、麻煩少：當房東很麻煩， 追討租金、篩檢租客、半夜修馬桶、頂著烈日剪草等等， 但是REITs 就沒有這種問題。一個專業管理團隊處理日常業務，你只要每個月等著收派息支票即可。

二、回收太慢：買下REITs後，從下個月起年化收益率就高達5%、7%、甚至9%。收購房子出租就沒那麼快，很少房子一出租就會有正面現金流。

三、高交易費：經紀人的費用相當於物業價值的2%到3%，還要付錢給律師、產權保險、過戶稅等。買下投資物業，你的錢立即少了7%到10%。買賣REITs要付一小筆仲介佣金，而且像任何股票，會有買賣差價，但通常不超過投資的0.25%。

四、缺乏流動性：出租物業要出售很費時，先要找經紀，還要討價還價。 相對的，只要點擊滑鼠，就可買賣REITs。

五、風險不夠分散：擁有出租物業是對一個社區下賭注， REITs則立即提供風險分散。例如加拿大最大的上市信託RioCan REIT，在北美擁有330個零售物業，占地7900萬平方呎。該公司的租戶包括Canadian Tire，沃爾瑪(Walmart)、 Shoppers Drug Mart，都是信用良好的租戶。

六、費用：想投入房地產生意，最少要2萬5000元頭款，而且還要有好幾萬元以備不時之需。購買REITs只要20元就可開始。

七、槓桿作用：出租物業不是你可利用槓桿效應的唯一地方，多數REITs帳上擁有每一元淨值，就會借兩元、三元、甚至四元的債務。不過債務越高，風險也越高，歷史證明，過高的債務可導致巨額虧損。

來源：worldjournal