在買方市場下搞定的10大秘訣

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簡單地說，買家市場報價與賣方市場報價構成不同。當市場上有很多待售房屋而很少買家時，是買方市場。如果庫存- 即你家附近的房屋在市場上的數量- 一直在上升，待售房屋在市場上的日子可能增加。銷售比前幾個月更不景氣，購房者處於一個令人羨慕的洽談位置。這裡是你如何依據你的優勢寫買方的報價。
    
1、申請E-MAIL清單及更新大庫存照片
    
如今幾乎所有的購房者都在網上搜索房源。然而，不少購房者都沒有意識到，他們正在查看的數據可能過期。許多網站每24小時才重新啟動。在其他網站上，代理有時把過期的和已出售的房源激活，希望能為廣告調用。為了避免浪費您的時間，請要求您的代理註冊您的e-mail地址，這樣你就可以每天收到MLS降低價格的變化和新的上市房源。這是獲得與代理接收到的數據相同的方式。
    
2、遊歷降價屋
    
如果你像大多數購房者，你會想出小於要價的價格。這只是人的本性。但是，如果你打算虛報低價，如果房源剛剛上市，你的出價可能不為對方接受；相反，如果上市房屋剛調低過價格，或者上市已超過30天，這些賣家都更容易接受虛報低價。
    
3、獲取可比銷售額
    
當你找到一個你想買的房子，要求你的房地產經紀人打印出在同一地區的類似房屋在過去6個月的列表，按以下排序：
    
•出售中的房屋
•待完成銷售
•已售
    
該名單應包括以下細節：

•物業地址
•房齡
•平方英尺
•地塊面積
•臥室和浴室
•銷售價格
    
拿這些數據與在線房屋價格網站如Zillow的RealEstateABC比較，你會看到為什麼你的代理給你的數據會更準確的第一手資料。
    
4、要求臨時費
    
在買方市場中，你是控制方。根據基於銷售價格的房產評估，在取得貸款後，寫你的出價，物業收購或然。請與您的律師找出是否你可以要求貸款應急，這會保護你直到收盤。要求的合理期限內進行檢查和批准產權，地質報告和病蟲害報告。通常情況下，在臨時期間，買家可以收回交易，而不用擔心定金問題。
    
5、詢問補貼或信用
    
例如，如果您發現一出理想的屋子，但你不喜歡地毯的顏色或條件，在您的報價裡要求賣家給您地毯補貼。請在寫報價之前與您的貸款人核實，找出如何寫貸款人可接受的信貸條款。您可以要求比實際將花費的修理或更換的項目更多的錢來彌補你的“麻煩”的因素。許多貸款人讓借款人收高達銷售價格6％的費用作為現金信貸以對付交易費用。
    
6、降低您的交易費用
    
根據您的當地情況，有可能是習慣由買家支付收盤費用，如產權保險，財產稅，記錄費或中介費。在買方市場中，你可以要求賣方支付那些費用。通常情況下，這些費用可以添加百分之一或二的銷售價格，往往由買方支付。問問你的代理人是否這些費用可以商量。然後要求賣方支付。
    
7、屋檢後重新談判
    
所有購房者應進行屋檢。如果上門檢查發現要維修，或是對買方不可接受的缺陷，大多數合同給買家取消合約的權利。然而，如果是輕微的維修，你可能願意重新協商銷售價格，或要求現金信貸以對付交易費用。注意：不要要求降價，如果維修很明顯，當你第一次在屋子裡就能看到，賣方可能不願意跟你談判。
    
8、請求附加值
    
賣家意識到，在買方市場中，他們往往不得不給一點額外的東西給買家誘使出售。不要怕問上門保修的保護計劃，該計劃可涵蓋你設備發生故障或管道加熱故障事件。通常情況下，這些計劃從收盤日期起能保護你整一年。
    
9、詢問一個你不想要的項目
    
你喜歡賣家的餐桌麼？或是中國櫥櫃？魚缸？把它列在你的報價裡，並用它作為談判工具。這通常引導賣家關注價格，而引向個人財產。如果上市陳述洗衣機和烘乾機不包含在銷售價格，問他們。如果賣家猶豫，告訴你的代理人說，“OK，如果我們不要洗衣機和烘乾機，你準備簽署這個報價嗎？”
    
10、縮短驗收週期
    
通常沒理由給賣家超過24小時對您的報價作決定。如果你的代理人是給對方報價的人，她可能會要求書面決定。但不要給他們與Harry叔叔對話的時間，他們在街上的鄰居或同事知道一切，但絕對與房地產無關。有很多房屋在市場上，你有權要求有一個快速的答案。

來源:美國資訊網