美國的房產年稅的詳細解析

美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。
    
房產稅裏有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是 1: 1: 5 。以學區稅最多。
    
房產估價的制訂，比較復雜。這個估價規則有當地郡政府制訂。有的是以上次交易價格，有的是以某個時間的估價，有的是每年以某種公式重估。政府的估價，一般非常保守，低於房產市價。
    
房產估價的具體數額，直接關系到每年稅費的多少，可能發生爭執。所以每個郡，都有一個房產估價的裁議程序，來解決爭議。如果房主認為估價不公，房主可以申訴，要求重估。估價多少，有很多學問。一般當然是房主希望估價越低越好，當地學區希望估價越高越好。有一些爭執。有時房主認為太高要求重估，有時學校認為太低要求重估。學區很積極，甚至雇了法律顧問，專職去郡裏立案要求漲房主到估價。我主要是幫助房主，去降估價。對於房主，稅總是交得越少越好。我們去年替房主做了上千個申訴。
    
房產稅率的多少,是這三大接收方確定的。法律給了這三方權力，可以通過一定程序定稅率。一般是每年一個委員會開會，討論財政收入，計劃，和預算。討論要不要重新修正稅率。絕大多數修正稅率的時候是漲，少數時候是降。
    
對稅率制訂的質疑，如果民眾不服，可以在定稅程序中提出異議。也可以向法院告定稅的機構。這些管理委員會的成員一般都是兼職的，也是平常老百姓，所以一般沒有自身的利益，能夠按照規程辦事。
    
房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學區沒有好的設施，都會直接影響到當地居民到生活質量，和當地房產的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產稅的合理性和多少提出質疑。美國的普遍觀念認為，有財產多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。
    
房產稅的使用，一般都是很實際，也是當地人看得見，摸得著的。比如多雇了一個警官，改進了地區供水系統，公園裏增加了一個池塘，學區蓋了個體育館。
    
一般房產稅最高的地區，學區也都是最好的，因為有財政支持。所以這裏的房產，每年的增值也大。

來源:美國資訊網