租房不買房 投資退休帳戶更賺

購買房地產，是在美華人最喜歡、也最普遍的投資方式。不過，想買房賺錢者得三思了！據受薪人理財服務機構HelloWallet公布的調查發現，超過4000萬的美國民眾若不買房而將錢投入退休帳戶，會有更大回報。

「擁有房地產的優點被過度強調」，這份調查得出的結論，與過去「置產生財」的觀點持相反看法。從2005年至2012年之間，全美房價下滑43%，「置產是人們的願望，毋庸置疑，但它不一定是最好的投資。」HelloWallet總裁、前布魯金斯研究院研究員斐羅斯(Matt Fellowes)表示。

調查指出，過去為吸引房市買氣，對無殼蝸牛該不該置產的計算表通常未計入房屋修繕、或地方相關稅負等潛在開支。最常犯的錯誤是，過度強調買房的節稅優點。對低收入者而言，買房的節稅功能更微不足道。調查指出，以年收入5萬元的家庭為例，若不買房而租房，並把買房的錢投入退休帳戶，十年利得會比買房多出50%。

除了購屋者的收入狀況，時機也是決定該不該買房的重要因素。租房的月租與買房的月付貸款相較，前者越高買房則越值得，至於房租與買房月付貸款何者划算，每個城市都不一，但報告發現，對大多數的美國民眾而言，過去30年租房會比買房更划算。

比較低收入民眾，高收入家庭買房較無後顧之憂。斐羅斯和這份調查共同執筆者薩匹羅(Aron Szapiro)認為，貸款利息的稅負扣減利多，極不平均地向富人區高所得民眾傾斜，但卻誤導了許多相對弱勢的買房者。

來源：worldjournal