法拍屋有風險 入手需謹慎

在沒有足夠資金的時候，很多考慮買房的人會將目光投向法拍屋，因為他們大都價格低於市場一半，但在出手之前請務必了解清楚法拍屋的一些隱形風險。現在網上為了吸引買家往往寫上「pre-foreclosure」，一提到法拍屋，人們就聯想到價格便宜，其實仔細了解以後，發現它其實就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經過和銀行協商後考慮將此屋以略低的價格出售，以此償還銀行的損失。此時屋主仍然擁有這棟房子的產權，購買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好。

如果房子通過短售屋的形式仍然沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產以公開拍賣的方式賣掉。價格可以低於市場價一半，或者更多。購買法拍屋是不能看房的，對房屋債務方面的情況也不是非常了解，基本上購買法拍屋就等同於一場博弈。

法拍屋存在許多不確定因素，例如屋況不佳，可能買到後發現房子已經被嚴重破壞；一般情況下法拍屋不會房產熱門地段，還有可能房屋是有欠款的；在購買法拍屋的時候，不能貸款購買；這類交易的過戶時間長，過程比較艱難；購買後有可能前屋主或者有無家可歸的人霸占屋子，還要通過法律將他們驅趕。基於以上這些隱患，購買法拍屋就好像是去賭場賭錢一樣，你也不知道你拍到的房子究竟如何。

購買法拍屋需要提前做足哪些功課呢？首先鎖定想要購買房屋的區域，要清楚購買的用途，如果做投資用，需要計算投資回報率。其次，要多去參加拍賣會，了解拍賣的一些流程，這只是一個學習的過程，不要著急下手。另外，想要購買法拍屋，需要有一個強大的團隊，比如一個優秀的地產經紀和地產律師，以及房屋修繕和裝修團隊，避免單打獨鬥。

在一切關於購買法拍屋的知識、購買法拍屋的資金都到位，並做好了充足的功課和思想準備之後，那就可以進入法拍的正式流程。關於法拍的房屋信息，有的時候網站上會有公示，有些沒有的可以提前去法院查看近期法拍的房屋資料。法拍的第一步是先在法院網站上註冊預約，交預約費。第二步要了解哪些房子即將會參加法拍，可提前去做功課，去看看房子的區域和房子外部的屋況。第三步，由於拍賣會只接受現金和銀行本票或匯票，所以競標者一定要帶著充足的資金去拍賣會。第四步，如果有自己滿意的房子，在法拍的時候就可以舉牌子參加法拍。第五步，得標後需要當庭支付標價 10%的訂金。第六步：在一個月內需繳納其余的90%的房款，如果定期沒交銀行會沒收全部訂金，這也就是為什麼購買法拍屋要有充足資金的原因。最後一步就是過戶了。

最後還要提醒大家的是，購買法拍屋需要承擔很多風險，基本上想買法拍屋的人一定要有非常豐富的房地產投資常識，新手不要擅自購買。

來源：worldjournal