使用許可和地役權：當鄰居使用你的土地時需做些什麼

允許一個鄰居來使用你的財產可能會導致令人頭痛的法律問題。如讓鄰居們用你的財產去打獵、捕魚或徒步旅行可能看起來無害的，甚至是友好的，然而，如果當他們的使用變得過度或鄰居開始改變或在你的財產上進行建設活動，你可能很難出售你的財產或將你的鄰居趕走。特別是當你給鄰居使用你的土地的授權並沒有以書面形式確立的情況下，隨著時間的推移，他的這種行為可能導致一個地役權聲明，這將會減弱你對該不動產的權利。
    
不動產所有權人的地役權和影響
    
地役權是處於一個特定的目的允許使用他人不動產的一種權利。最常見的地役權就是通過（穿過）他人土地的權利。這種權利也被人稱作是“通行權”。不動產所有權人通常會為電線杆設備、戰壕設備、自來水管道、污水管道設置地役權，允許這些設施在其土地上設立，並允許該設施工作人員對其進行建設和維修。
    
而對鄰居授予一個地役權可能會使你的不動產價值降低。因為一個潛在買家可能不希望鄰居（或任何人）使用他們的土地。他們也會擔心未來可能產生的責任索賠或其他由於使用該土地而產生的法律訴訟。
    
如果一個地役權存在，該土地的合法產權仍然歸該不動產的所有人所有。然而，對該不動產使用的鄰居卻實實在在地擁有地役權。當涉及到鄰居沒有經過不動產所有權人允許而使用該土地時，局勢會變得更加麻煩。幸運的是，仍有一些方法可以幫助不動產所有人來對抗這種未經許可的使用土地行為（unauthorized use）以及未來可能產生的地役權聲明（easement claims）。
    
保護你的財產免受未經授權的使用
    
如果你決定允許給你的鄰居通過你的土地前往去釣魚、打獵或其他原因，首先你應該採用書面的方式來發佈一個清晰詳細的授權同意書。該同意書內應該寫明雙方的姓名，不動產的所在地址，以及允許使用的範圍。同意書應該明確的該使用是通過許可產生的。
    
該授權同意書最好有房地產律師進行撰寫，並且在其上表明：業主有權在任何時候撤銷該項使用許可。
    
需要謹記，口頭的使用許可在法庭上是站不住腳的。因此，為了維護業主自身的利益，需要確保授權同意書經由雙方共同簽名。然後對該授權書進行公證，可以確保該項同意書的生效沒有任何的法律問題。
    
另外一個可以對抗未來地役權聲明的方法是“允許使用通知”（notice of permissive use）。在很多州，“允許使用通知”會在該不動產上進行登記。這也可以幫助業主避免未來由於未經許可而對其土地進行使用的行為而產生的衝突。

來源：美國資訊網