在美國買新房拿到鑰匙並未完事

一般人都會認為，全新房子的建造有房管局部門監測, 應該是全新的設計和驗收, 買家不需要做什麼檢查, 拿到鎖匙就可以了。事情是這樣的嗎?

日前客人買的一棟全新的房屋, 外觀上沒有什麼可以挑剔, 一切都是那麼完美, 連經紀檢查報告上, 也有高度評價, 客人也不找驗房師來檢查房子, 因為他覺得全新的房屋,應該有監管，不需多此一舉。

但是我還是勸買主要做一些基本的使用檢查, 例如，水和排污系統, 煤氣系統和電器系統, 都應該測試一下, 發覺有問題, 就應該用特別顏色的貼紙寫上, 然後要建築商跟進修理。

一般的主要係統和部分問題確​​實不多, 像前面所講的, 房屋檢驗部門會做檢查和測試。但是往往枝節問題會被檢驗師忽略, 而這些枝節問題, 雖然不會對房屋結構構成大問題, 但是買一個新房子, 有什麼多的毛病，買主肯定會不舒服。如果不在交屋前, 要求建築商修復, 將來自己逐樣的去修, 這個花費積累起來也不是個小數。而且這本來應該是建築商履行的義務, 反而變成自己的麻煩, 不值得吧。

那麼哪些不是結構上的問題, 但是又容易出現的毛病呢?

1.水管出水緩慢。這些原因, 很有可能是在水管安裝期間, 會有一些雜石碎沙堵塞了水管的某個部分, 在各個閘門開大以後, 也不見得改善的話, 那就應該要建築商檢查, 排除裡面的雜質, 令水管暢通, 必要時可能要更換水龍頭.

2.排污系統排水緩慢。這些問題經常出現, 因為房檢局一般不會太仔細去檢查這些排水緩慢的事情, 而偏偏在裝修期間, 水泥和雜石由於工人們的疏忽和處理不當, 被排入排污管裡面, 積累多了, 就會形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了緩慢的現象. 這種現像很普遍, 也很容易在不久的將來發生完全的堵塞. 因為隨著房主搬進來以後, 廁所,洗手間,澡盆的使用, 毛髮的積累, 很快就會把整條水管堵塞, 形成嚴重的水管問題.

3.門窗的開關不靈。這種現像也非常普遍, 安裝工人可能不小心, 在調校門框, 門鎖的時候,會令門和窗的關閉和開啟出現一些不吻合的現象, 鎖孔與鎖舌, 門與框之間, 形成了不接，或者是不能關的現象, 這些雖不屬於結構的問題, 但是使用上一個非常不便。

4.外牆上的裂口現象。由於外牆水泥,在日曬雨淋下, 收縮率不同的影響, 不少新房子在蓋好後, 會出現一些細微的裂痕; 雖然一般經驗, 如果裂痕不大於一個硬幣厚度, 結構上是不會有危險的。但是如果門窗附近裂痕很多, 在外觀上非常不雅。

5.木地板上的刮傷痕跡。一般完工時, 所有木地板都是嶄新的。但是由於工人在完工以後工具的擺放, 人員的來回走動, 鞋底上可能的硬物, 都有可能將木地板刮​​花, 如果深度不是很嚴害的話, 一般用地臘補救是可以將其修復的, 但如果太深的話, 恐怕還得要專門的材料和人員才能修復。

6.牆角上的壓線貼縫太寬。由於安裝地板、地毯、或者是地磚之類, 四邊貼牆的地方, 一般都不是很整齊，所以會用一些木壓線來遮蓋。但是由於地板在鋪設的時候, 不可能完全平整, 所以在壓線的時候, 壓線與地面就可能會出現一些縫, 這些縫外表是不好看, 同時也會讓一些蟲蟻爬出爬進。一般的做法, 有的人會在壓線上外再加一條壓條以遮擋這些縫, 或者在縫上打上玻璃膠和填充劑。

檢查的最好方法就是以上說的, 在有毛病的地方, 貼上明顯的標貼, 建築商修復一樣，就撕去一張標貼, 最後所有標貼都撕光了, 整個修復就完成了, 我們就可以高高興興的搬進這個新家了。

來源：美國房產網