8訣竅 尋找最佳房屋檢測員

買房子之前最好能進行專業的房屋檢測，通常會根據令人滿意的檢測結果簽署購屋合約，如果您對檢測結果不滿意，大可取消合約、取回訂金，或者向賣方要求減價或支付必要的修繕費用。

即使檢測結果不致於讓您打退堂鼓、或是向賣方開口提出任何要求，房屋檢測都能讓您對房屋有深入的了解、進而對未來維修進行一番規劃。

房屋檢測專員不會直截了當告訴買方到底該不該買下房屋，但好的房屋檢測提供足夠資訊，讓買主盡可能作出精確的決定。國際合格房屋檢測協會（International Association of Certified Home Inspectors）創辦人葛洛米可說，檢測過程中會有很多事情想提出來問，檢測專員不太可能精確推估所需要的修繕成本，卻會告訴您修繕規模是大或小。

在多數地區，房屋檢測成本介於300元到600元，與每個檢測專員行情、以及房屋屋齡和大小都有關，而且不包括特定項目的檢測；根據房屋狀況和坐落地點，可能也需要就霉、化糞池系統、地基、木材破壞的相關資訊或者颶風承受力等等進行檢測，可能得另外付費、而且要委託更專業的檢測人員。

雇用檢測員之前，記得問檢測完成後多久可取得檢測報告，有些檢測員會在檢測過程陸續寫下報告，您得在現場陪伴、等候，有些是在檢測結束後一、二天透過電子郵件提出報告，由於多數房屋買賣合約訂有檢測期限，所以檢測報告出爐的時間表非常重要。

您的房地產經紀商可能提供一個或更多房屋檢測員的名單，值得參考，不妨打電話給被建議的檢測人員並一一面談、造訪網站、並且查看Angie’s List,Yelp及Google等網站的評價，此外，房貸機構以及最近剛買房子的朋友及同事也是不錯的諮詢對象。

美國房屋檢測專員協會（American Society of Home Inspectors）在網站上提供搜尋服務，讓您根據地點搜尋適當的房屋檢測專員，該協會採會員制，必須通過考試才能取得會員資格、還得接受在職訓練來維持會員身份；全國房屋檢測員協會也有類似的規定、並且提供線上搜尋功能。

InterNACHI也採會員制，同樣得通過考試才能成為會員；該機構為檢測員提供免費的線上在職訓練、為屋主提供許多有用的小冊子、又開設線上論壇讓顧客提問。

該如何找到最棒的檢測專員？

第一點，選擇那種想要您整個檢測過程都在場的檢測人員，從開始到結束，專業人員每次檢測都能帶著顧客（通常是房屋買主）一起到場，這麼一來，您能夠得到最多資訊。

其次，要求一份檢測報告樣本，任何一個優質檢測專員都該在網站上呈現房屋檢測報告，讓人看看檢測報告是否寫得夠清楚、採用什麼格式，好的報告應明確列出房屋有什麼問題、並說明查出那些問題為什麼重要以及該如何修復等等，而且應附有照片。

第三點，到Angie’s List、Yelp 及Google等網站查看消費者的評價；向檢測專員要求提供意見並且打電話給以前的顧客固然重要，查看網路上的評價也非常具有參考價值。第四，問問看檢測人員是不是SHI、NAHI、InterNACHI或者其他專業檢測機構的成員，專業機構會員沒有絕對的品質保證，但至少表示接受過某種程度的專業訓練。

第五，查看實務經驗以及取得合格證書的情形，諸如檢測人員已有多少年的經驗？平常有沒有在職進修？盡可能委託全職的專業檢測人員，而不要是兼差性質的檢測員。

第六，問清楚哪些項目不在檢測範圍內，並且搞清楚要如何知道這些遺漏項目的狀況。第七點，取得檢測員的證書及保險文件的影本。最後，問問看檢測人員是否會進行輔助性檢測，假如房屋有化糞池、或者當地的地基普遍有問題，最好事先詢問檢測人員是否願意進行這些項目檢測。

來源：worldjournal