海外投資物業 需註意6個問題　　

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近年來，國內興起了投資海外房產的熱潮。海外房產投資，收益誘人，但是風險也不小。如果妳對投資海外房產感興趣，以下6個問題妳最好提前知道。

第一，對該國投資環境的了解

投資者需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)實際現實，以確定自己的投資方向。壹般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國家，租金回報率較高壹些。

第二，該國買房有哪些優惠政策

比如塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學的人來說，是壹大益處。

第三，該國的土地使用年限

海外很多國家土地都為私有制，壹般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但是也有個別國家有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。

第四，有關房產是否具有升值空間

市場人士指出，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點，壹是充分評估當地房產的市值；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

第五，購買該國房產需繳納哪些稅費

比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅；出售時，還要繳納增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。

第六，小心房產中介從中使詐

很多房產中介對有關國家形勢、政策、各種稅費等避而不談，因此進行海外房產投資時，最好自己能親自去看房產，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。

來源：居外網