售屋失誤代價高

問：我打算賣房子，該注意什麼才能避免一些會浪費錢的失誤？

答：房地產是具有地域性的資產，買賣房子會碰到的情況往往因時因地而不同，即便如此，還是有許多共同因素會影響賣屋所得，以及買房子的花費，房屋仲介在中間扮演重要角色。消費者報導研究發現，約86%仲介業者說，他們看到同業其他人因種種疏失而讓顧客花冤枉錢，約三分之一受訪仲介看到同業誘使顧客購買能讓他們賺取高佣金的房屋，另有27%受訪者眼見房屋仲介說服顧客以低於房屋價值的價格賣房子。

別小看買賣交易瞬間的決定，聰明與愚蠢決定之間的交易金額差異極大，相當於房屋價值的11%到20%。避免以下幾個事將有助於確保買賣房子的權益。

第一件是倉促交易。造成買方最大損失的失誤是接受過高的成交價，想要準確判斷某一區域房價必須在當地市場走走逛逛好一陣子才足夠，假如您才剛開始尋覓，就瘋狂愛上第一棟參觀的房子，您很可能會因為衝動而以過高價格買房；有個小訣竅：假如您開口殺價，對方停頓了一會兒，大可掉頭離開，別因為害怕失去機會而輕易妥協。

第二件該避免的事情，是低估擁有房子的成本。除了房貸，您還得將交屋結案的成本及所有其他費用計算在內，許多費用可議價，諸如房屋檢測費、律師費用等等，並且搞清楚目前屋主付多少水電瓦斯費、地價稅等相關稅賦及其他按月支付的費用，還要算算搬進去前需要花多少整修費用。

第三件常見疏失是沒有更新信用分數。想要爭取到最好的貸款利率，必須有非常好的信用分數，至少740；假如您信用分數740、以3.75%固定利率舉借30年期的30萬元房貸，每月需支付1389元，分數低於680分，利率增至4.25%、每月得付1476元。別等到要申請房貸了才忙著張羅信用分數。

第四件該避免的事，是尋找房貸時沒有貨比三家。最好多方比價，比較的來源應包括全國性銀行、網路銀行、地區性銀行、信用合作社、房貸經紀商、房貸業者等等，利率每天變化；消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）提供詳盡資訊，讓您查詢各州利率。有專家建議，不妨想辦法預先獲准貸款，然後再四處詢價，往往可以爭取到好利率。

第五件應避免的是省略房屋檢測。不事先檢測，往往搬進去住之後才發現房屋有很多問題，令人挫折又傷神傷財；房屋檢測時要提高警覺，找出可能需要花大錢整修的部分，免得措手不及。

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