美國房市少糾紛?三大“主力軍”助陣是關鍵

美國房地產近年來持續回暖，國內高淨值人群紛紛赴美買房，人數雖然逐漸增多，但是並沒有聽聞房產糾紛問題。是什麼原因讓美國房產市場如此和諧有序呢？

美國法律的健全

因為美國法律的健全、嚴格執行、職業經紀人對信譽的愛護，使得美國房地產商和經紀人不敢作假，美國房屋買賣行業管理十分嚴謹，法律對房屋買賣過程的每一個細節都有詳細的規定，這些法律規定來自於歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結的寶貴經驗，所以今天，在美國大家買房習慣於依賴專業的房產經紀人，不僅是因為省心，也因為有嚴格的法律制約而更放心。

因此，對於美國老百姓來說，他們不但住房子是享受，買房子也是享受，這裡倒應了我們中國人常說的一句話：顧客就是上帝。

沒有虛假廣告

因為由此引起的法律責任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，肯定不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現在廣告上的。

在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結構等等。如果顧客相中了房子，就會去找經紀人看房子，經紀人會提供一份更詳細的說明材料，其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的佔地和周圍環繞的綠地)和房屋本身的佔地面積，室內各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛生間、過道、樓梯、地下室、陽台等附屬建築一般就不標面積了。

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產開發商在買了地皮之後，會設計幾個不同風格的房子，根據買主的選擇而建，所以，美國人的房子都是個性化的。

對於室內，比如臥室、客廳、廚房、陽台、衛生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和麵積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建築商必須按圖施工。交房子時，如果買主發現任何與圖紙有出入的地方，建築商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

不賣'毛坯房'

開發商不僅負責蓋房子，還要負責裝修。所有房子必須裝修好了，具有基本的居住條件，才能交付使用，不能有一點裸露。比如買房子想裝抽油煙機，但是一直沒選好牌子。於是，想讓開發商先把煙道的洞打好，然後等選好牌子後自己裝。開發商是不會同意的，因為如果房主自己安裝導致任何問題就會引起糾紛。

當然，開發商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前，開發商會為買主提供一個基本型裝修方案，裝修費用就算在房款裡，不必額外付錢。基本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當於國內中檔裝修水平。當然房主也可以再添2萬-4萬美元用於裝修，裝修的檔次更高一些。

來源：美國房產網