美國買房，實地考察時看哪些方面？

國人去美國買房，通常都會先在網上搜索或者去看由房屋中介提供的房源圖片，等各方面都覺得合適才會到美國當地去看房。可是中國的買家到達美國後往往不知道應該看房子的哪些方面，今天小編就來給大家總結一下，去美國實地考察房產時應該尤其註重的方面，千萬不要“以貌取房”哦~
 
地段！地段！地段

這是條黃金法則，在美國也是一樣。不要認為這很容易做到哦，小編有見到過許多購房者，看到房子很漂亮就激動了，結果就吃虧上當了。

無論是投資還是自住，如果是住宅，把握好這幾個關鍵：好學區、商圈、別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

咱華人喜歡的好學區基本上集中在洛杉磯東部的阿卡迪亞、帕薩迪納以及南部的爾灣。

而豪宅主要集中在在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州爾灣、南加州新港灘，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

房子資質很重要

為了溫暖、住著舒適，朝南比較好。

內部設計科學，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。

房子“年輕點兒”比較好，房子年齡短或者已經全部更新是最好的。

但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

周邊環境決定居住品質

有山有水、私密性強，這一般是高檔社區，價位也高一點。

娛樂、購物也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。

不能只看眼前，緊盯歷史售價

這房子就算你買的時候才80萬，3年後稍微整修，就能出價到400萬你信不？不要以為房主掛價就和真實價值差不多。

中美習慣不一樣。美國人把談判當作遊戲。討價還價只是談判的開始。而我們華人對出高價，立即很生氣，後果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。

其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。

美國房產整體情況

美國房價近些年最高峰是2007年，之後次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之後慢慢上升。

美國房產市場走勢（數據來源Zillow）

周圍房源房價

同社區、同地段、同房型的售價以及歷史售價。