赴美買房如何確保交易安全?產權保險公司為你保價護航 　　　　

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一、在房產交易中買家最關注的兩大問題

任何房地產市場都不可能生來便擁有完善的體制規範。美國房產市場最初也是跌跌撞撞，時有糾紛，問題不斷，總的來說，在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。

二、解決辦法——產權保險公司

為了應對以上一系列問題，美國房產市場逐漸興起，由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業——產權保險公司。

他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護了用戶的權益。

三、產權保險公司如何確保房產交易安全

這裡所說的保險並不是普通的房屋保險，而是專門的產權保險。也正是因為美國有了這樣的產權保險，才會完全由市場而不是政府職能機構來監管完成全部過戶程序。其中提供第三方賬戶和產權轉移過程是相對重要的。

在整個房地產買賣交易的過程中，只要投資者購買了產權保險，費用在200-300美元，此費用在購房時一次性繳納，產權保險公司將以第三方的身份全程參與，其具體負責事項及流程如下：

1、產權核查 2、產權保險

提供第三方賬戶:

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。定金存放在中立的第三者——產權公司手裡，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

如何使用第三方支付平台保證交易安全

在美國買房交易時，第三方支付平台就類似支付寶一樣的，買賣雙方達成交易協議，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨，支付寶付款給賣家。

產權轉移過程:

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或第三方監管公司，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。

四、產權保險公司的收費標準

通常產權調查的費用為200-300美金，而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般為房產的總價。美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統的設立提供了解決方案，該系統是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。一般來說，一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。

五、延伸閱讀：為何產權保險公司能夠監管資金？

在購買美國房產過程中，產權保險公司從交易前的產權調查，產權保險，資金監管，過戶登記，同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益。

由此可見美國房產市場體系非常成熟完善，投資者都是非常安全的。眼光銳利的投資者大可放下種種顧慮，將重心放在投資目標的選擇上，莫要錯過了目前這段投資的黃金時機。

Q:也許看到這裡你會有疑問，將所有的資金匯入產權公司會是安全嗎？它佔有了那麼多資金，捲走錢財逃跑怎麼辦？

A：在美國，第三方資金監管者（Escrow Holder)通常是資金監管公司(Escrow Company)、產權公司或者銀行等，而房產經紀或代理則可以幫助客戶選擇合適資金監管者。

首先，產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；

另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。所以，資金交由產權公司監管是絕對安全的。

Q:如果產權公司破產？

A:產權公司都隸屬於州政府保險部門的管轄範圍，如果產權公司面臨破產解散，則必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前，面臨破產的產權公司會被出售或者兼併。所有的保單也將被新東家接手，監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。