2016年美國​​房主面臨的9大變化

如果你有一個水晶球，可以預測你的住房會發生什麼，生活是不是更容易一些？不幸的是，沒有人能真正預測未來。不過，房主可以依據目前的經濟狀況、住房發展趨勢和預期需求做好心理準備。

無論明年您是否在尋找再融資的抵押貸款或者只想知道水電費賬單上的數字，CBS MoneyWatch給出了9件2016年房主可以預先了解的事實。

略漲的電費

盡管今年溫和的冬天可能讓許多消費者節省了一些用電，但美國能源情報署（EIA）預測電費的價格將小幅上漲。2015年居民每度電支付12.6美分，2016年將上漲約1%至12.7美分。

下降的天然氣

由於這個冬季比常年要溫暖，而且天然氣價格也較低，因此美國房主將會看到他們2016年的天然氣賬單下降約13%。2016年民用天然氣價格預計從2015年的每千立方英尺10.36元下降至10.07元。

升值的房子

在過去幾年裏，房價一直在升值，房地產網站Zillow預測，這一趨勢將繼續下去。2016年全國房價中位數將上漲6,398元，從目前的182,800元 增至189,198元。

變化的物業稅

隨著新的一年即將來臨，房主要做好物業稅賬單變化的準備。在每年秋季預算審核中地方政府會確定新的一年的稅收。

在一些州，稅收上限政策可能會阻止稅收高於不動產估值比例。僑報網提醒房主：聯係當地評估人員辦公室，對您的住房進行估值，以確定你這一年的稅務預算。

更多的房屋改造

有些房主計劃在2016年對住房進行升級改造，這一費用將會增長。哈佛大學聯合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies at HarvardUniversity）預測2016年第二季度將增長6.8%。

略高的抵押貸款利率

美聯儲在近十年裏首次加息至0.25%，這意味著銀行在貸款時要稍微提高利息，並可能傳遞給消費者。雖然聯邦基金利率並不直接與銀行貸款利率直接關聯，但它是影響經濟的因素之一。

對於固定房貸利率的房主每月所付金額不會改變，但可調利率抵押貸款的房主可能會多支付一些，具體數額與股市、通脹和就業率有關，因此不會出現大幅度增長。

更便捷的網絡化

家庭中的許多裝置，從溫控器到電視，都可以通過智能手機控製。這些互聯網連接設備越來越受到歡迎，並沒有放緩的跡象。

明年1月6日至9日在拉斯維加斯舉行的消費電子展上，廠商將推出為住房設計的最新高科技產品。三星、索尼（SNE）、Netflix公司（NFLX）公司和各大汽車製造商等至少20個商家將在新聞發布會上展示其設備。業內專家表示，在電子展上可觀看到電視、自駕車以及洗衣機和住房安全係統等連接設備的創新產品。

更實惠的房屋保險

盡管房屋保險的價格依房主所在的州和所在地區的特有風險如洪水、地震或颶風等有關，保險經紀商韋萊集團控股公司預計保險費率明年將下降10%至15%。

僑報網提醒：房主應聯係自己的保險代理人，討論您的保險費率是否會受到影響。

減災欺詐

註冊舞弊審核師協會（Association Of Certified Fraud Examiners，ACFE）將與住房有關的欺詐列為2016年8大騙局的首位。

ACFE提醒，房主應該對那些不擇手段的減災公司（對因火災和洪水等遭受損壞的房進行修複的公司）提高警惕，他們會因在維修過程使用了昂貴的設備或聲稱的損失超過實際程度等原因，估價可能高出500%。盡管房屋保險公司會承擔其中大部分費用，但房主的保費會因此提高。