美國買房過戶問題多? 有啥問題就看這個

隨著美國移民買房從教育到投資的轉型，很多國內人士國內人士也紛紛購買美國房子，開始做起了美國房東。然而，在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也並非易事。就比如說是美國移民買房就要面對過戶這個​​難題，這一點和中國房產交易不是很一樣，來具體看看美國房產過戶流程吧

買美國房子進行過戶，有個過戶日(ClosingDate)。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。

那麽在買美國房子過戶日都會做些什麽事情呢？

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；

2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方；

3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊；

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。

不管過戶怎麼樣，你得先買套放呀！

值得注意的是，在美國房子過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。

美國西部東部都如何過戶？

一般來說，在美國西部都是由第三方--產權公司(TitleCompany)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作"結算公司"(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。

當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國房產專家說，付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購買美國房子並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。

網站查詢更便捷！

在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4週便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8週。
雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是美國房子的擁有者了。

可以說，美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以後，產權轉讓就不重要了，戶主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租或是出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

來源：房天下美國房產網