春季美國房市競爭激烈投資者需注意6大要素

急於買下你的第一棟房子？已有房子但想換大房？小心今年春天買房競爭激烈，在丹佛和洛杉磯等供不應求的熱門市場，開始上演開價戰。缺少上市房子，是2008年房市崩盤以來，美國房屋銷售尚未恢復到健全水平的主要原因。

今春買房者需要注意六個因素：

一、供應緊張：很多地區的待售房子供不應求，物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示，整個美國市場的房子不到五個月就會賣光，通常應是六個月。房地產數據公司Zillow表示，最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。

二、低價房屋需求大：在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子，在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子，價格只漲了5%。

三、房貸利率低：長期房貸利率仍然接近歷史最低，30年固定利率房貸的最新美國平均利率僅為3.80%，一年前則為4.21%。這是好消息，因為每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知，所以很多人趁​​利率還低的時候趕快買房。

四、較少現金購屋：由於房價升高，大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。

五、法拍屋大減：與一年前相比，處於法拍程序的房子減少12%，銀行收回的房子則減少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋搶手：由於股市水漲船高，嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點，而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋佔了房屋銷售的21%，達到美國房地產商協會測得的歷來最高比率，預期今年這股趨勢會持續，但是房價會上漲。

來源：外國房