美國房產到底值不值得投資呢？

私有製房產權，享有土地增值回報

中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有製，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有製，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。

房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

政策法律健全，房產權受保障

美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。

市場回暖，房價進入上升週期

房地產是具有強週期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5～6年美國房價會繼續穩定上漲，2015年美國房產正值最佳投資時機。

房產投資可以獲得較高的租金收益率

以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是​​不會出現泡沫的，是市場的真實需求。從下圖來看，由於2008年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋價格的快速下跌，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋價格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準，為6.5%。

可自如選擇多種房產類型，學區房廣受青睞

美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分佈在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。

優質公立學區能夠提供優質的教育，也最受家長歡迎，因此房產一般比較昂貴，能負擔好學區的房價的一般是高學歷和高收入的富人。好學區的房產租或者賣都很容易。所以儘管房產價格較高，大家還是趨之若鶩，而且其抗風險能力也非常強。

大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。

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