個人報稅截止日期臨近 屋主七大稅收優惠不可不知

屋主優惠最常見項目--為房屋抵押貸款所支付的利息。美國納稅人每年從這一項上每年共減少應稅金額1000億美元。

美國中文網報道：美國稅法令人望而生畏，許多美國人似乎不大樂意蒐集整理收據和詳細了解國稅局（IRS）表格。

但是，如果自己擁有房子，人們可以得到也許可以節省數千美元的一系列抵減（deductions）。因此，人們不應當怕麻煩而虧錢。

《今日美國》發表文章説，誠信信託國際公司（Fiduciary Trust Company International）執行董事和稅務主管理查德（Craig Richards）説，美國人的最大稅收優惠應當是同房子相關的抵減。無視這些優惠可能要付出昂貴代價。

隨著個人報稅截止日期臨近，人們應了解以下為屋主提供的稅收優惠：

--抵押貸款利息。這是納稅人最常見的稅收優惠。假如一個人使用25萬美元的30年固定利息抵押貸款，按照目前的市場利率，第一年利息將近1萬美元。如果有度假屋或者為年邁父母購買的公寓，人們也可以抵減為其抵押貸款支付的利息。

--地稅。屋主的另一重要稅收優惠就是地稅，因居住地不同而有差異。從很多方面來説，這是比抵押貸款利息更為普遍的一項稅收優惠。理查德説，很多人有住房但沒有抵押貸款，但每個人都要交地稅。

--抵押貸款保險。貸款用戶如果首付達不到住房價值的20%，需要購買私人抵押貸款保險（PMI）來保護貸款銀行。每年的PMI通常相當於抵押貸款總額的0.5%到1%。如果貸款餘額很高，這種抵減數字相當大。

--抵押貸款點數。抵押貸款一個點就是要支付貸款總額的1%，要當即支付給抵押貸款銀行來減少總利率。部分借款人選擇支付點數來得到更優惠的利率，而它們也可以得到稅收優惠。但人們只能抵減當年支付的金額，如果是過去一年使用新貸款並支付點數，不要忘記這一項。

--災害損失。如果有人不幸，住房遭受暴風雨破壞或者火災，國稅局提供稅收優惠來抵消損失。當然，如果保險公司已賠償損失，人們就不能再抵減；但是即使是很好的保險也不會全賠損失，人們仍然可以抵減差額部分。通過4684表格計算差額，人們就可以知道抵減多少。

--家庭辦公室。如果是自我雇傭（個體戶）並有符合國稅局標準的家庭辦公室，可能有相當大一筆稅收優惠。比如，如果家庭辦公室相當於住房總面積的5%，人們就可以抵減5%的電費、保險費、地稅、維修費等。但由於家庭辦公室規定嚴格，人們應當研究587號出版物（Publication 587）或諮詢專業人員看是否符合這項抵減。 

--房屋開支。如果出售主要住宅賺錢，單身報稅人可以有25萬美元的免稅額，已婚夫婦可以有50萬美元的免稅額。如果對自己的住房有準確的開支記錄，比如換屋頂，就可以提高免稅額。

--住房節能退稅（credit）。住房節能退稅項目可以為安裝太陽能板、地熱或水暖設施的開支提供30%的退稅。雖然這些優惠不像其他項目那麼金額龐大，但它們是退稅，而不是抵減。退稅拿到手的是一比一，而遞減是降低總收入，後者再乘以個人的稅率。

來源：美國中文網