如何以信託名義投資美國房產

越來越多的人選擇投資美國房產、置業移民，許多投資者在置業時都有一個問題，會生現一些疑問：投資的房產戶名寫個人還是全家人?或者是單獨孩子或者公司的名義?

下面介紹美國房產可以分為哪些類型，讓大家了解以後以便根據各自情況進行分析，你就知道該寫上誰的名字了。

1、個人名下

投資美國房產，買在個人名下，那麼房產就是屬於個人。由於所有權是自己個人，則如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子裡受傷了訴訟你等，或者你的職業導致你被訴訟，比如醫生等，則在你名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。投資房產，如果一個資產不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產。

個人名義后買，所有權都歸你所有，所以你自己決定這個房子的租賃，出售等事宜。

美國房產，當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產稅，遺產稅免稅額是500萬美元。

買在個人名下，則收益權歸你自己，個人。美國房產，房子出租了，則租金減掉利息等成本之後的淨收入會歸入你個人的收入中報稅。

2、信託

信託有很多種，家庭信託是家庭常用的一種形式。信託主要有三個重要的部分組成：一是trustee,也就是信託管理人或者是控制人。二是信託本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信託是美國富人常用的一種商業工具。

美國房產，買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裡面的資產不歸個人，也不歸公司，儘管個人和公司會成為信託的管理控制人，儘管這些資產名義上在個人或者公司的名下。信託裡面的資產唯一屬於信託本身，但是信託本身不是一個商業實體，不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟問題，所以在內的資產也會得到保護。

信託的控制人是trustee,也就是信託管理人也稱控制人。信託管理控制人可以是個人，也可以是公司。

3、聯名方式

美國房產，基本上和個人一樣。聯名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種是Tenancyincommon。兩者最大的區別在於Jointtenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方;而Tenancyincommon則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。美國房產，所以一般夫妻或者家人關係會用Jointtenancy，而非夫妻關係的合夥人則用Tenancyin common。

4、公司名義

公司名下的資產由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。投資房產，所以如果你把房子買在你的公司下面，那麼房子的任何事情還是由你來處理和控制。

公司的傳承需要填表申報，更改董事及股東。

購買美國房產，以公司名字自然房產歸於公司所有。房子所有的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸於公司的盈利和虧損。房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

來源：TheHouseClub