聽過811專線嗎？美國新房入手常見錯誤

​

談到「美國夢」，標配基本上是有車、有房、一雙兒女、一只寵物，最好還有個游泳池。近幾年，華人在美國買房，發生了新變化，買房安居已經不再是唯一的目的。根據美地產經紀人協會統計，華人2015年在美國置業消費總額已達約250億美元，而且從富有階層向中產階級蔓延，除了買房自己住，越來越多的投資房、出租房快速發展。在美國新房入手，對於不了解美國地產規定的新移民和海外買家，有什麼常見錯誤嗎？

１、不知道土地使用規範和政府相關服務

加州常年天氣溫和，屋主們的前庭後院，花花草草，賞心悅目。整修庭院、挖土種植、修籬笆、建陽台自然也少不了。記得動土前，需要先撥打811安全熱線，政府會在48小時內免費派專業人員來幫您檢測並圈出院內地下的管線狀況，以免不小心挖到，造成損失。之前就有華人朋友，家裡施工挖到天然氣管線，損失相當昂貴。此外，地下的電線、水管、電纜都要注意哦！

若是屋主自行施工因未撥打811而發生事故，屋主要承擔修繕費用和煤氣損失費。若是包工方在施工前未撥打811電話，一旦出現事故，還會面臨政府萬元的罰款。

２、房子那麼大，水源總閥門在哪裡？！

房子淹水是美國最常見的房屋保險理賠項目。如果發生水管爆裂、漏水，在修理工人趕到前，最快反應是要去關掉房子水源總閥門，以防地板泡水、牆壁發霉等損害。拿到新房鑰匙，興奮之余，別忘記搞清楚各種水電閥門和開關的位置哦！

３、房屋檢查要徹底

通常，在購房申請被接納以後，屋主需要請專業人員為新房做一個全面的檢查，包括水電、煤氣、門窗、房頂、地板、房屋整體結構和蟲害檢查等。尤其不要忽視了白蟻檢測，不同於國內鋼筋水泥架構的房子，洛杉磯的很多房子都是木質結構的。因此，不僅購房入住前一定要有最新的白蟻檢查報告，而且房子居住五六年後也要檢查。

４、混淆房屋保險

在美國買房，除非是用現金一次購清，否則貸款公司一定會要求在過戶前購買屋主保險 （Homeowner Insurance），或稱火險（Fire Insurance）。經常與之混淆的，是出租屋/房東保險（Landlord/Rental Property Insurance）。

顧名思義，如果房子買來是自己要住，需要的則是屋主自住保險/火險。保障除了房屋重建和屋主責任險，還包括屋主的個人財務，比如家具、電器、珠寶首飾等等。而如果房子買來出租，則需要出租屋/房東保險，而屋主的私人財物是沒有保障的。很常見的一種錯誤是，房子買來先「出租」，過兩三年後改為「自住」，但是忘記從出租屋/房東保險轉換為屋主自住保險。之前就有朋友家裡失竊，找保險公司理賠，才發現自己的房屋保險還處於出租屋保險狀態，沒有屋主私人財物的保障，白白損失兩三萬元。

還有一種空屋保險（Vacant & Unoccupied Home Insurance）也值得注意。空屋一般來說發生事故的幾率比較大，保險公司也因而會比較謹慎，購買普通房屋保險後的兩三周，保險公司會去檢查，發現是空屋的話有可能撤銷保單哦。而且，普通房屋保險在出現事故要求理賠時，如果保險公司發現房子很長一段時間都是空屋的話，是有權拒絕理賠的。所以，如果房子買來有超過1-2個月空屋的情形，切記要告訴保險經紀，仔細討論如何投保才是最周全的！

來源：華興部落格