產權持有的方式

完全產權

完全產權可描述為由一個個體或其他能收購產權的實體所擁有的產權。完全產權的常見歸屬案例示例有：

1.單身男士或女士︰     

法律上未婚，也未處於註冊家庭伴侶關係的男士或女士。例如：買家Bruce，單身男士。

2.將房產作為獨有和單獨支配房產的已婚男士或女士：

希望以本人的個人名義購買產權的已婚男士或女士。為產權投保的產權公司將要求購買產權的已婚男士或女士的配偶明確放棄或拒絕對房產的權利、產權和權益。這使得授予配偶雙方的房產產權被授予配偶一方，作為此人的獨有和單獨支配房產。例如：買家Bruce，已婚男士，房產為其獨有和單獨支配房產。

3.將房產作為獨有和單獨支配房產的註冊家庭伴侶：

希望以本人的個人名義購買產權的註冊家庭伴侶。為產權投保的產權公司將要求購買產權者的家庭伴侶明確放棄或拒絕對房產的權利、產權和權益。這使得授予家庭伴侶雙方的房產產權被授予一方，作為此人的獨有和單獨支配房產。例如：買家Bruce，已註冊家庭伴侶，房產為其獨有和單獨支配房產。

共同所有權

兩人或多人擁有的房產產權的歸屬形式如下：

1.共有房產：

一種夫妻或註冊家庭伴侶共同擁有房產產權的歸屬形式。共有房產與單獨支配房產相對，後者是婚前或註冊家庭伴侶關係形成前購買的、透過單獨贈與或遺產方式獲得的、在合法分居後獲得的，或雙方書面同意屬於配偶或註冊家庭伴侶一方的房產。在加利福尼亞，除非另有聲明，否則轉移給已婚人士或註冊家庭伴侶的房產被假定為共有房產。由於雙方平等擁有所有此類房產的所有權，在轉讓此類房產或將其用於貸款抵押時，雙方都必須簽署所有協議和文件。每個所有人都有權透過遺囑處理本人的一半共有房產。例如：買家Bruce 和買家Barbara，夫妻關係，房產為共有房產。

2.有生者享有權的共有房產：

符合「共有房產」的所有特徵，但是添加了類似「聯權共有」產權持有方式中生者取得權的好處。用此種方式持有產權可能獲得稅收優惠。一位所有者死亡，則死者的權益終止，未亡者擁有房產。例如：買家Bruce 和買家Barbara，夫妻關係，房產為有生者享有權的共有房產。

3.聯權共有：

一種房產產權屬於兩個或多個人的歸屬方式，這些人可以為婚姻或家庭伴侶關係，也可無關，其權益均等，未亡共有人擁有生者享有權。必須同時獲得產權，轉移也必須相同，且文件必須明確聲明意在將房產性質變為聯權共有房產。當其中一名聯業主死亡後，根據法律規定，房產產權動轉移給未亡的聯名業主。因此，聯權共有財產不受遺囑支配。例如：買家Bruce 和買家George 為聯名業主。

4.分權共有：

一種產權歸屬方式，房產由兩個或兩個以上個體擁有，由不可分割的零散權益組成。這些零散權益在數量或期限上可能不等，且可能會在不同時期產生。各分權共有擁有部分房產，有權獲得房產的相當一部分收益，同必須承擔約當份額的費用。各共有人可將屬於他/她的部分房產出售、租賃或立遺囑給他/她的繼承人。例如：作為分權共有人，單身男士買家Bruce 擁有不可分權益的3/4，且單身女士購買者Penny 擁有不可分權益的1/4。

5.註冊的家庭伴侶：

2003 年，《家庭夥伴權利責任法》在加利福尼亞州頒布，然而此法案最重要的部分到2005 年1 月1 日才生效。這些新頒布的條例賦予同性伴侶和異性伴侶（只要伴侶中有一人已滿62 歲）許多與「婚姻」配偶相同的權利（之前僅限婚姻關係下的配偶享有）。此法案規定家庭伴侶同結婚的夫妻一樣享有相同的權利與責任，產權作為夫妻共同財產，為雙方所擁有。所有獲得的財產均成為夫妻共同財產（除作為個人單獨財產所獲取的權益外），且受加利福尼亞州共同財產法下的所有權利，包括生存者共有財產享有權，和配偶義務的約束。

貸款人（如有） 

•接受買家的新貸款申請書和其他相關文件，並開始資格審查程序。

•索要並審查資產評估、信用報告、僱用確認、押金確認、初步報告及其

他相關信息。

•向貸款委員會和/或核保人提交整套文件報批。批准後，貸款條件和產

權保險要求則得以確立。

•通知買家貸款批准期限、承諾有效期，並提供交收費用的信用估價。

•將新貸款文件和指示交由託管持有者保管，待買家批准簽字。

•審查並批准已執行的貸款文件，並與託管公證人協調貸款的發放。

託管持有者以受託人身份，代表雙方利益，在託管指示的權限限內開展有限活動。只有滿足託管指示的條款和細則，且買賣雙方簽署託管文件後，才能完成託管。託管持有者按購買協議和貸款人的要求執行指示。

開設託管戶口

通常由交易當事人協商選擇託管持有者。通常，選定託管持有者後，由房地產代理商開設託管戶口。可透過電話、郵件、網頁開設託管戶口，或當面開設，具體取決於房地產代理商的喜好。然後分配一個託管檔案號，並在計算機中輸入相關的信息。一旦發放託管檔案號，託管公證人將從產權部門預定一份初步產權報告。一般，買家將他們的預付金交由託管持有者保管。在託管期滿前，買家將交易當事人要求和同意的資金餘額交給託管持有者保管。

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