房東查信用的時候，他們其實在查什麼？

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在持續好幾週的找房看房後，你終於找到了那套你夢寐以求的公寓。它靠近地鐵，附近有眾多超棒的酒吧和餐館，它還在你所喜歡的街區。而且你瞧，它真的“充滿陽光”並且“一步就能到公園”。你都要開始羨慕自己了。你準備好了一切含有個人信息的文件，就差正式簽約了，這時你的房產經紀告訴你，你和這套公寓之間唯一剩下的事情，就是房東核查信用了。什麼？你的不動產好像“震動”了一下。你想：“他們已經有了我的僱傭證明，納稅申報的，工資單，銀行存款證明，有照片的身份證……為什麼還需要更多審核？”

好吧，他們的確需要。房東審查租戶的信用狀況，是為了評價新租客可能帶來的風險。房東通過計算你的信用狀況可以得到你的“信用分數”，基於你過去的信用歷史，信用分數會從300-850分不等，房東據此判斷你是否能按時支付房租。三家不同的信用報告機構會決定你的信用分數，而他們分別有各自的計算方式。房東會從三個機構所評定的分數中選擇一個中位數的分數以此決定是否接受你的租房申請。

拿到多少信用分才可靠？

這得看房東心情。大多數房東的心理標準線是700分。如果你的信用評分不到700分，但他們覺得你在其他方面還不錯，或許房東會要求你預支多幾個月的房租，或者增加你的保證金。但是700分以下的你還是要做好租房申請遭到全面拒絕的心理準備。其實，每年度你會享有一次免費信用評估的機會，不如在你提交租房申請前預先去評估一次你的信用分數。這樣做你可以避免意外狀況，並且可以製定自己租房的期望值。

房東在租客信用查詢中會看些什麼？

房東在挑選租客的時候會考慮幾個因素。這些因素中包括你過去的租房記錄，工作經歷，負債情況，個人賬戶和信用卡的消費記錄，以及最近幾個月你的名下有幾分貸款申請。這當中還會包括你是否有喪失抵押品贖回權的記錄，是否曾經宣告破產，以及是否在債務關係中受到扣押管制等。總的來說，房東只是希望再三確認租客的穩定性。如果你的薪水和支出一向穩定，他們就會認為你更有可能每月按時支付足額的房租。

除了信用審查之外，房東和房產經理也會使用“租客篩選報告”，包括了犯罪背景調查，工作情況核實，非法滯留和驅逐記錄。

如果沒有信用，可以租房嗎？

如果你還沒有建立自己的信用記錄，也有一些變通方法使你可以租到公寓。最常見的替代方案就是找一個擔保人為你聯名簽署租房合同。擔保人本身需要有良好的信用記錄(信用評分680分或以上)以及穩定的收入狀況。如果你沒有家人在這，也沒有朋友願意做你的擔保人，問問他們是否可以放一些錢到你的銀行賬戶裡，這樣你可以像你的房東證明你有能力支付房租。如果這兩種方法你都做不到，你也可以找一些租賃擔保公司例如Insurent或The Guarantors，他們可以為你做聯名簽署，只需要支付相對很少的費用(比房產中介費少)。

總而言之，房東查信用的主要目的就是評估你是否能夠準時交租。如果你的銀行餘額足夠支付，你的工作和收入穩定，也沒有債務纏身，租客信用審查就會對你有利。

來源:僑報網