羅氏建設專欄-美國房屋分類小常識

美國是一個由移民組成的國家，從最早第一批坐“五月花號”來美國的英國移民，到目前還是不斷湧入美國的新移民，每個人都擁有一個共同的美國夢－就是想擁有一棟屬於自己的房子。

許多從亞洲剛到美國的朋友，特別是來自中國大陸的朋友，看到這裡的住宅都非常興奮，每棟房屋(SINGLE FAMILY HOUSE)對他們來說都是別墅，因為在他們原來所住國再高級的住宅一般都是在高層樓房裡的一套住房而已，準確來說就是一間公寓(APARTMENT)。

美國這裡的房屋住宅分類較細，一般分為：公寓(APARTMENT)；共渡房屋(CONDOMINIUM)；城市屋(TOWN HOUSE)；獨棟住宅(SINGLE FAMILY HOUSE)；別墅(CUSTOM HOUSE/VILLA)。

1. 公寓——在美國公寓房子指的是平房或樓房裡的一個套間，這類住宅不帶車房，通常車是停在地下停車場，或是地面的停車棚，或是露天停車位，這類房子一般都是用作出租房子，靠近大型商業中心附近，居住環境的人口密度較高。

2. 共渡房屋——指的是雙併或連排的樓房，這類住宅帶有自己的車房，這類住宅的特點是：屋主擁有自己的房子，但不擁有房子座落在的地，地是屬於這個共渡小區的，屋主每月還需交納一定費用的社區費，用作小區園林綠化的維護和房子外觀的維修等用途，費用從幾十美元到幾百美元不等。通常這一類的社區都會有自己的游泳池和網球場等設施。

3. 城市屋——獨立、雙併或連排的房子，帶有自己的車房，以及一個小花園，這類房子的特點是：需要與別的鄰居或小社區內的其他住戶共用車道，一般來說這類房子擁有的地都較為小，私家花園也很小，通常只有後院而沒有前院，這類小社區可能有，也可能沒有社區費。

4. 獨棟住宅——獨立的平房或是樓房，有連帶的或獨立的車房，擁有屬於自己的前 後花園， 獨立屋的居住面積較前面三類房子為大，並有自己獨立的私家車道。這類房子所在的社區人口密度較低，所處的地理環境條件也較優越，所以房屋的價值也比前三類房屋貴，在美國，一般中產階級都能住上這類的房子。

5. 別墅——在美國稱為CUSTOM HOUSE，是專門為屋主量身訂制的房子。按照每個屋主的不同要求和愛好，由建築師為他們專門設計出不同風格的建築外形，特定的平面佈置，以及各類高科技功能用途，同時，設計上還會考慮到不同地塊和環境與建築風水學的影響，以及南北通透和氣候的影響等等。這類房子的最大特點是：按照每位房主個人的特別要求，最大化地滿足他們需求和愛好，使別墅達到天人合一的最高境界。這類房子占地面積普遍較大，相應地別墅的建築面積也會較大，同時，這類房屋座落的社區也是自然條件最好的地區，因此，別墅的價值是這幾類房屋中最貴的。

下次還會專門介紹南加州房屋的建築風格，敬請期待。

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