陳建友房地產律師專欄：室內被房客改造 需告知買家嗎？

林女士出租了一棟獨立屋給一對華裔夫婦。第一次來面談時，房客妻子是帶著一位小孩來見林女士的，她告訴林女士說，她們一家是新移民，所以還未建立信用，但她們願意支付多一點押金，請求林女士不必調查她們的信用記錄，就接受她們為房客，林女士也就因此不查信用，與她們簽下為期一年的租約。

可是，房客只繳了3個月的租金，沒給出什麼理由，鑰匙也不交出來，就悄悄的搬走了，租期還剩下9個月。林女士只好僱用鎖匠來開鎖。一進入房子，林女士感到吃驚的是，沒經過她的同意，有人竟然以低質量的材料將地板換新，璧紙被弄髒、需要更新，更糟糕的是，房子的樓閣裡的氣管全被換道，將房子還原恐怕需要花費近2萬塊的開支。

房客搬走後還雇用律師，要求林女士退還7千元的押金。林女士按照加州法律的要求，21天內準時提供押金清單給房客，可想而知，扣除過去所欠租金及未來需支付之修理費，房客不僅沒有押金可退，還倒欠林女士上萬元。

起初林女士不明白房客為何不先通知她，就私自將她的房子改造了。一直到有人向她說，除了種大麻或生產毒品之外，還會有什麼原因呢？她才開始領悟原因所在。正想賣房的她，就擔心等她把房子還原後，到時候是否應該將此經過告知買家？需要怎麼向買家說明才妥當。

其實，林女士將自己所知道的事實告知買家就足夠了，那就是把修理報告及帳單交給買家即可，除非她具體曉得房客在此有進行非法業務，她不需提供任何具有猜測性的資訊給買家。總而言之，賣家只需對買家坦誠，不需協助買家做出任何的調查工作。

文：陳建友律師