房地產問題賈大衛律師 David Chia為您解惑

房地產開發是一項複雜及具挑戰性的業務，涉及到一系列的各種合約。開發商必須兼顧金融家、投資者和政府官員各種需求。建築師、工程師和其他專業設計師設計的建築物，必須捕捉客戶的眼光，符合規畫的法律，並滿足預算需求。承包商必須協調工作、緊盯分包商和材料供應商，在一定的時間和預算範圍內完成建設。

由美國建築師學會（AIA）發表的標準化的合同形式，已明顯在建築方面制定良好的基礎，被廣泛用於建築行業和服務領域。但由於法律的變化，行業發展趨勢，以及目前的各種做法，AIA於2007年底曾修訂一些合同內容來適應現今主流通用的常規。這些變化包括：施工索賠的處理，仲裁，增加開發者保護，技工的留置權，和承包商的責任報告或隱瞞未知條件下。

1.索賠處理；建築師通常是作為發展商採購和管理建設工作的代理人，承建商擔心代理可能不夠公正，開發者還擔心建築師不能保護他們的利益，各方應考慮以公正的第三方作進一步的審查和調解。

2.仲裁；仲裁是一個非正式程序，由中立的第三方解決爭端，如退休法官或第三者的律師。仲裁被認為是一種省錢而簡捷的方式來解決雙方爭執，其實不然。若雙方認為需要，在這種情況下仲裁是適應的。

3.提高保護開發商免遭扣押；新修訂的資料為開發商提供額外的保護措施，如果建築師隱瞞付款認證，承包商沒有作出支付給分包商或材料供應商，業主可聯合檢查承包商和分包商的相關供應商。

4.承包者的責任是應留意在未知條件下有無任何隱藏；在此之前，業主和承包商相互有義務發出通知的隱蔽或未知條件下的其他條件。在執行新的提前知情同意的文件或之前訂立任何施工合同，你應認真評估新的變化和諮詢律師，以避免發生可能令人不快的意外。

有關其他信息，可聯繫律師和顧問賈大衛律師David Chia，電話626-768-0808或電郵dschia@davidschia.com，或上網www.davidschia.com查詢，地址750 E. Green St. #303, Pasadena, CA。