《吳建興房地產經紀》2014年之前 賭城那些地區房價會漲 投資最佳 ???

房地產網路Zillow.com，預測大賭城地區2014年房價將全面再上漲12.5%，其中有些郵區號漲幅更大，尤其是1980 年以前興建的住宅區，譬如說89121、89120這二個區內的房子，將有14.5%-15%的漲價空間。

從過去二年的大賭城區內房屋買賣地區成績來看，不難了解為什麼明年這二區會漲的多一些，華人買主一直喜歡買西南區較新的房屋，只要一上市，西南區的房屋很快就有人出價購買，房價節節上揚，現在進場買房的投資人，一 比較就知道西南區一棟小庭院、小坪數但是建造於90年後的房子，相同價錢可以買到東區離賭城大道更近，交通方便，有大庭院、泳池，而且室內面積多出500平方呎甚至增大1000平方呎的房屋。

對外州來到賭城投資房地產的客人而言，一棟1970年以後蓋好的住宅，並不算「太舊」，加州有許多百年老屋，市價還是賭城房屋的三倍餘。這一帶房屋比西南區偏遠地段的較新房屋更容易找到房客，且租金較高，因為東區是賭城開較早地區，社區成熟，工作機會自然比新開發地帶要多，在那附近工作的租屋客相對多，而且學校近，公車方便，租給老美的機會不少於西南區。

當房價往上漲時，售屋時每平方呎售價成為買主決定選購的重要指數，大賭城區內西南區的房屋，已出現每平方呎140元的售價，沙漠林的新屋，更開價每平方呎195元，而賭城東區房屋，現在還能買到每平方呎不到75元，比重新建造還要低的房子。需要住宅空間大的老美買主，會挑選一棟約2000平方呎左右，有大地加上泳池的70年代住宅，投資數萬元翻新廚房、浴室，自己住的舒舒服服，總共花費比去買西南區小房子還更少的住房。

當北區、西南區、沙漠林去年至今年的房價猛漲時，東區的房價維持住僅有些微上揚，從這個角度可以預見明年東區待售房屋會被許多投資人購買而變少，那些有正回報率的賭城房屋，將因為漲價而愈來愈難得。

郵區號89121的房屋，是在Eastern街以東，一直到Boulder Highway，北到Sahara，南到Harmon之間，具體距離到賭城大道約3英哩到4.5英哩之間；89120在89121以南，從Harmon街往下到Russell街，離拉斯維加斯大學UNLV和麥克倫國際機場更近，經常會有機場工作者或空乘人員承租安靜、交通便利的住宅。

這二個郵區號外圍，就有許多新屋住宅社區，很多目前還在開工建造中，也都是庭院不大的房屋。如果購買人希望有寬廣庭院的賭城房屋，售價在15萬元上下，應該趁現在冬季買主少的時候即刻挑選近賭城大道合意的東區住宅。

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