【周飛兵地產經紀】“中國大爺”如何在美國買房子之一

筆者做為一個在中美兩國都從事房地產工作的資深房地產從業者。非常了解中美兩國的房地產交易的規則，也非常理解兩國消費者在異國他鄉進行房地產交易時面臨的種種“不適應”。

咱們今天先聊聊“中國大爺們”如何在美國買房子。

隨著祖國大陸這些年經濟的迅猛發展，越來越多的有經濟實力的同胞來美國丶來南加州“一擲萬金”，買名牌，買物業。使很多對中國人的印像一直是“裹小腳，留辮子”並一直自我感覺良好的“大老白”們使勁往地上摔眼鏡片。幾大名牌包包專賣店的店員一見亞洲面孔，就不由得露出10顆牙來，笑得那叫一個燦爛！

可是到了買房子，或多或少的都出現了一些“問題”。有的朋友可能會對我不屑一顧了：“大爺我在中國有的是錢，100萬美元的房子，老子現金付款，小菜一碟，能有什麼問題？！”

各位,我們中華民族的傳統美德是什麼？其中之一就是節儉啊！您到了美國買包包，買房子，太不節儉了。於是祖國母親鄭重提醒你：每人每年只能到國外花5萬美元！

如果您親戚朋友特多，每個人都願意幫您在國外消費5萬，您就有可能在美國買5萬美元以上的房子。否則的話，要花多少年，您才能實現您的美國百萬豪宅夢呀！

有朋友又問了：那麼多人都在國外買房子，他們的人民幣是怎麼轉到海外的呢？我只能回答，各村有各村的高招，具體辦法，請根據自己的情況琢磨。

隨著大批同胞在美國置產，一些了解華人購房習慣的美國銀行開始做外國人貸款生意，頭款40-50%，貸款50-60%，很是誘人。

剛開始還好，這是一個空白的領域，規則不是很規範，各銀行各自為政，讓早期貸款的外國購房者非常愉快。但美國政府的銀行監管機構很快注意到了這個問題，加強了管控。後果初現，某H打頭的著名老牌帝國主義跨國銀行（香港同胞耳熟能詳的）由於貸款不規範被罰19億美元。一些小銀行直接停辦貸款業 務。正在辦理的貸款業務全部中斷，購房者因為貸款誤期被賣方罰款丶起訴,有的訂金被全部沒收。

目前，幾乎所有美國的銀行都要求外國購房貸款人提供自付額部分在美國已存滿兩個月的銀行證明。也就是說，如果您的錢還在中國，即使有幾千萬，您在美國購房也貸不來一分錢。如果您的錢已經在美國，但不能提供最近2個月的美國本地銀行的月結單。您也拿不到一分錢的房貸。

此外絕大多數銀行會要求外國貸款人提供工作證明，如果自付款來源是從與貸款人不同姓名的外國人匯出，要證明匯款人與貸款人的關係，以及為什麼那麼多人都要匯5萬美元給您？您在中國的人緣為什麼這麼好？

是不是很麻煩？其實以後還會更嚴格的。因為您在佔銀行的便宜，美國的最近一次經濟危機就是銀行們惹得麻煩，已經有上百家中小銀行在次貸危機中倒閉。而根源，就是房地產貸款。美國政府的銀行監管機構絕對不會放鬆任何銀行貸款方面的漏洞。

以上種種，您的房地產經紀人向您介紹過嗎？

周飛兵加州房地產經紀暨南大學經濟學學士原北京華遠房地產投資分析師Tel 626-758-0006 emial:frankzhou888@yahoo.com