爾灣專家楊軍：如何從國內匯錢到美國買房？

美國購房所提供的資金證明可以是您的銀行月結對賬單，或銀行專門為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核准貸款的證明。

這表明銀行在預審了你的收入和資產後，願意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核准貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金購房子，您不需要準備預先核准貸款證明。

沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。舉例說明：如果您想買一棟100萬美元的房子，您準備用50萬美元現金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預先核准貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。

房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上一棟房子準備提交出價(offer)時，房地產經紀人會幫您聯繫賣方的代理人，協商價格。當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預先核准貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準備這些文件是非常重要的。

關於匯款途徑，有人是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行彙的，值得注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。匯款憑證包括：從大陸自己賬戶裡匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證；委託他們辦理匯款的委託書。以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。

如果你的大額資金在美國的賬戶裡沉澱滿3個月(日常小額花費沒關係的)，ok，美國監管認為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。

所以，想去美國買房的朋友注意了，如您無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。國內人頭匯國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。

向國外匯款如果不想出國最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票彙的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯匯款、旅行支票等都可以考慮。

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