爾灣專家楊軍：聯排別墅和公寓之間的區別在哪裡?

問：我一個朋友告訴我，應該看看公寓和聯排別墅，因為在我住的地區內它們更實惠。那麼別墅和兩層公寓之間的區別在哪裡？

答：找一個價格實惠的房子在很多區域是具有挑戰性的，所以通常我們需要在不同區域，看各種類型，大小不同的房子。包括聯排別墅和公寓。當你在考慮房屋價格的時候，也應估算一下房子的本金和利息。這樣你就能大概知道不同房屋的稅收和保險費用，也利於你做出一個比較。

聯排別墅和公寓（任意大小）之間的區別是所有製形式。拿公寓來說，房主只擁有房子內部的空間，外面的土地和公共區域由物業（HOA)所有。

公寓房可以是我們通常意義所理解的公寓形式，但它也可以像一個單層別墅或一個多層的聯排別墅。在一些地區，聯排別墅式公寓很受歡迎，因為它們讓業主覺得生活在一個聯排別墅裡不需要對建築物外部維修負責任。

許多首次購房者沒有想到的房屋協會稅收或公寓協會會費，這是對於公共維修和服務所需支付的額外費用。雖然這些房屋協會稅收或公寓會費不會成為你每月支付給抵押貸款公司的一部分，但費用也要按月支付，所以當你買房時你需要預算這部分的費用。

如果您購買了傳統的聯排別墅，那麼就意味著你需要照顧、維護公共區域，比如拾垃圾和除雪等。

在這種情況下，你擁有房屋坐落部分的土地，並負責所有內部和外部的維護。換句話說，如果家裡需要一個新的屋頂或修剪修補，你需要自己來修並為之付費，但如果車道進入社區需要重鋪，那就是協會的工作。

公寓協會會費比較高，因為像屋頂，電梯（如果有的話），外牆，人行道和土地本身是由該協會擁有。公寓業主通常支付較低的房屋保險費，因為他們只需支付他們房屋內部和個人財產的修理費用。

此外，許多公寓有健身房或游泳池等設施，所以你最終可能會為了省錢取消你的健身會員資格。

無論您喜歡聯排別墅或兩層的公寓，你應該比較購買的全部費用，包括會費和保險費，然後再決定哪個是最適合你的。

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