【美國富升地產-孫斯陶】美國房產交屋驗房時容易漏掉的幾個問題

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有些買家會說：「太好了，我想買的房子通過檢驗了，一切都很完美。」如果你也這麼想，那就大錯特錯。買家必須認知到，即便是最有經驗的專業驗屋師，也可能沒發覺隱藏在牆後、地板下或水管內的種種毛病。

前全國驗屋師協會會長老奈爾斯（Curtis Niles Sr.）表示，房屋檢驗是一個對房產不帶偏見地進行「視覺評估」，提供有關房子實際狀況的資料，協助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網之魚」，就算是驗屋師也難以察覺。

供暖、通風和空調系統（HVAC）：這裡指的是屋內負責暖氣、通風及空氣調節的系統或相關設備，許多驗屋師不願在寒流來襲時長時間把空調系統調至最低溫狀態，或是在大熱天長時間把暖氣開到最強，怕這麼做會導致系統故障。

老奈爾斯說：「我可以判斷設備發生故障，但我沒有時間去判斷，這個系統的運作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼。」

 如果買家擔心HVAC系統出問題，應該再請有執照的HVAC專業技師加以檢測。

 水漬或漏水：驗屋師會打開水龍頭檢查出水狀況，但如果房子有一段時間沒人住，先前漏水導致水漬可能早已乾燥，可能要數天后才會現形。牆壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮蓋。

 如果是屋頂漏水，能發現的機會更小，因為許多驗屋師只會從地面上進行目測。即便你的驗屋師很勤勞爬上屋頂，層層積雪或落葉也可能擋住瑕疵。

 環境毒物：如果你的房子建於1978年前，最好請專業人員檢驗建材是否含有害物質，因為政府當年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無論屋齡多長，都應該進行輻射檢測。

 環境毒物不包含在驗屋範圍內。如果你在完成交易前發現房子有上述危險，可要求買家負擔移除費用。根據聯邦環保署，專業移除鉛塗料服務，每平方呎平均收費8到15元，換算下來，一間2400平方呎大的房子總共需花1萬9200萬至3萬6000元。

 下水道堵塞或損壞：家中到公家主管道間的下水道區段是由屋主負責，最好在交屋前檢測是否有堵塞或損壞。

 標準驗屋程序包含判斷排水管的規格與使用年齡，但不包括下水道結構完整性與狀態。如果屋齡超過20年，最好請專業技師檢查下水道，有時可能被樹根破壞。攝影機檢測收費250至500元不等，更換一段下水道要價可能高達2萬5000元。

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本文由美國富升地產─孫斯陶所提供