【美國富升地產-孫斯陶】美國房產常識普及：什麼是「Escrow」？

在美國買賣房產，大家都要明白一個概念，那就是什麼是“Escrow”？“Escrow”的中文意思是託管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房產交易中，買賣雙方會將押金、產權或其他數據交給Escrow公司進行託管。不過，僅僅明白“Escrow”概念是不夠的，關於“Escrow”的開啟和結束以及“Escrow”如何運作，買賣雙方一定要了解清楚，這樣才能更好地保障自身的利益。

什麼是“Escrow” ？

“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目,一方將交給另一方的押金、產權或其他數據進行託管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。一旦Escrow開始，這套房產的買者和賣者就建立了房產所有權轉讓合同條款。這些條款會交給公證的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有責任確保這些條款的落實執行。

“Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

為什麼需要“Escrow”？

“Escrow”擔保在所有條件都得以履行之前，您的資金和房產都不會轉手。“Escrow公司”有責任監管資金或文件，並且在所有Escrow要求都得以實現後支付款項或轉讓產權。

“Escrow” 是怎樣運作的？

買方、賣方、貸方、借方創建並簽署“Escrow 條款” ，將其送至Escrow 工作人員。Escrow工作人員依據Escrow條令進行Escrow工作。當所有Escrow相關條款得以落實後，Escrow結束。在Escrow結束之前，買方需要向Escrow公司支付定金。

以下情形發生時，買方同意Escrow公司將錢轉給賣方：

1.產權登記

2.買方收到產權保險單

Escrow 公司服務於買賣雙方，在Escrow 條令權限內，維護各方利益。待相關條例完全滿足，各方簽署託管文件後，Escrow方可結束。

Escrow公司根據購房協議和貸方要求履行Escrow條例。

Escrow公司職責包括 ：

1.根據條令管理資金或文件

2.支付授權內的所有賬單

3.回复委託人的要求

4.所有條款得得以落實時結束Escrow

5.分配相應資金

怎樣開啟Escrow ？

通常買賣雙方的房地產經紀人會開啟Escrow 。一旦你填寫了購房協議，經紀人就會將買方的首付押金存放至產權公司的Escrow賬戶或者存入房地產經紀人的賬戶。

在簽署第三方託管文件之前需要做些什麼？

各方簽署文件時需攜帶恰當的身份證明，攜帶以下證件中任意一個至產權公司：有效駕駛證、州縣身份證、最新護照。公證人需要這類證件來核查您的身份。這是例行程序，但是是您維護權益的必要步奏。

簽署“託管結束”文件後，下一步是什麼？

在各方簽完所有必須的條令和文件後， Escrow 工作人員將買方貸款文件退給貸方做最後復審。複審完成後，貸方就準備給買方放貸，並通知Escrow工作人員。

Escrow 時長？

Escrow時長由購房協議決定，時長幾天或幾個月不等。

什麼是“Escrow 結束”？

Escrow結束是交易的高潮，它意味著產權由賣方到買方的合法轉讓。通常產權證明在Escrow公司收到貸款的一個工作日內登記，它意味著交易完結和Escrow結束。

一旦所有Escrow條件得到滿足，Escrow工作人員將會通知您或您的代理人Escrow結束日期，並處理專業詳細的財務數據。在Escrow工作人員與郡志辦審核所有文件已登記，並確認合法轉讓已經生效後，相關Escrow文件會寄給經紀公司或客人。

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本文由美國富升地產─孫斯陶所提供