【美國富升地產-孫斯陶】15個你必須知道的美國房產貸款名詞

1.可調整抵押貸款ARM

在美國買房進行貸款時可選擇可調整抵押貸款，或固定利率抵押貸款。可調整抵押貸款通常有一段時間利率固定，此後會隨市場波動。但是大部分可調整抵押貸款利率都有最高上限。

2.房貸詳細攤還時間表Amortization Schedule

該表會詳細說明利息和貸款本金一換多少，還剩多少。

3.交房Closing

這是到美國買房交易最後一步，交房是將房產權轉讓。

4.首付

首付是美國買房者購買房屋最開始要付的錢，通常是房屋價值的5%至20%。

 5.Escrow中保賬戶

在房屋交易中，第三方將報關房屋的買房資金丶產權等。中保賬戶就像是律師，會在交易結束後，將交易雙方應得的資金或房屋放給各方。

6.房地美/房利美

房利美和房地美是美國政府機構，從貸款人手中購買房貸，從而穩定房市並讓美國人更買得起房屋。

7.翻修轉賣Flipping

翻修轉賣是地產投資的一種房市，即購買房屋再等到房屋升值或進行裝修改造使之升值再轉手出售。

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8.誠信估值Good Faith Estimate

誠信估值是指購買房屋所需所有成本。在買家獲得房屋貸款之前，將會得到房屋的誠信估值，從而對比各種不同的貸款機構，擇優而用。

9.抵押權Lien

抵押權是當房屋主人欠債或欠費時，可以針對房屋使用抵押權。抵押權擁有者(即債權人)可以賣房屋來追債。

10.點數Points

點數是貸款人向借款人徵收的除了按揭貸款之外的額外服用，一般是整個貸款的1%。

11.銀行預批Pre-Approval

此過程要求買家提供其收入和債務證明。貸款人通常會在此過程中核查借款人的信用記錄。

12.貸款機構預審Prequalification

貸款機構或第三方核算借款人借款數量和借款時限。

13.優級貸款利率Prime Rate

優級貸款利率是商業銀行為最好的客戶提供的貸款利率。這些客戶通常是大型公司，信用記錄良好。

14.溺水Underwater

當房屋的市場價值低於其未還的貸款時，便是溺水屋。

15.貸款審核Underwriting

貸款審核是貸款人在決定是否貸款給借款人時的過程。通常貸款人通過借款人的信用分數丶信用歷史丶收入丶債務和房屋價值來決定是否發放貸款。

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