【美國富升地產- 孫斯陶】美國買房，你考慮過“房屋間距”這個問題嗎？

一些客戶到美國買房，在看房的過程中發現有的小區房看上去密密麻麻的，有的小區房看上去寬鬆舒坦，其實這就牽扯到一個“容積率”的問題和你房屋本身的成本價格問題。

房屋間隔與小區地塊劃分

一個小區的開發是有規劃的，一般來說，地段好地價貴的地區，“容積率”就會高一些，地段遠地價便宜的地區，“容積率”就相應低一些。

地段位置好的學區房，即使“容積率”高一些，也不乏買主。

一個小區地塊（Lot）規劃的大小是差不多的，就像切豆腐塊，如果你切得好，每一塊大小均勻，吃客就不會打架。

想像一下，小房子就擺在這豆腐塊上，夾在中間的房子一個挨一個，我把這樣一長溜相鄰的房子叫“夾心餅乾房”。

實際的小區不會像切豆腐塊這麼理想，高低起伏，蜿蜒曲折，自然要有道路相連。

小區中哪些位置的房子佔地面積大些？

在道路的拐角處的拐角房和小路盡頭（Cul-de-sac）的房子，地塊（Lot）就可能大一些，因為“拐角房”有兩面向著路，“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分佈。

還有就是小區最外圍一圈的房子，即使是“夾心餅乾房”，你的地塊（Lot）沒有增大，但可能因沒有其他房子遮擋，你的視距闊展了，顯得你的地塊增大了，或者因為後有樹林而變得私密了（Privacy）。

小區中哪些位置的房子最搶手？

一個小區，“夾心餅乾房” 是佔比例最多的，“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數，這就是為什麼“小路盡頭房”的地塊賣得最快，它既可能是外圍的“周邊房”，又有扇形的地塊，物以稀為貴嘛。

兩房間距為多少最合理？

一般說來，看上去比較舒服，間距適中的小區房產，這裡我們只討論“夾心餅乾房”，它的合理間距應在兩個車庫門之上，它的車庫車道（Driver Way）應能順停兩輛車以上。這樣與對面的“夾心餅乾房”和起來的間距是4個車位加上中間道路之寬。

如果你看到一個小區大部分“夾心餅乾房”的間距是一個車庫門寬，還有它的車道只能扒一輛車，後院也不大，這樣的房產就是密集型房產。

概括地講，隨著房子體積的增大，其間距也要相應的增寬，小戶型房產其間距可為一個車庫門寬，中型房產其間距應為兩個車庫門寬，豪華房產其間距應為三個車庫門寬，違反這個規律，小區房產就會顯得不協調，過於擁擠。