【柏嘉殷】美國就業率連升3年，促20城房價指數同比增長5.1%！

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房地產市場似乎沒有受到什麼影響。近日公佈的兩項報告指出，受高需求量和供應量緊張的影響，美國房價和租金都在穩步增長。

用數據說話

S&P／Case-Shiller房價指數顯示，截至8月底的12個月內，美國20城房價指數同比增長了5.1%。據Zillow數據顯示，9月全美平均租金相比比2014年同期增長了3.7%。

房價上漲快

美國近3年的就業率上升和長期維持的銀行低利率持續支撐美國房地產業，房產價值的增長持續高於平均年收入的增長，2015年平均年收入同比增長僅2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。

城市

目前，薪資水平高的科技​​中心房價上漲迅速。S&P／Case-Shiller房價指數顯示，中部和東部的房價增長較快，是所有城市中指數最高的。

官方說法

富國銀行（WellsFargo）經濟學家Mark Vitner表示：“目前市場上房價增長迅速，就業率和淨移民數量增長也都很強勁，而市場上的房產供應量又十分緊張，休斯頓市就是這個情況很好的例子。”

Zillow的數據顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。