【柏嘉殷房地產經紀】算一算你就會知道，美國房價真的不貴！

到美國置業，卻還在用中國的思路？

No！兩國買房有很大的不同，而其中最基礎的就是房價計算的問題。
如果你想在美國拿下性價比更高的房子，那就別錯過今天的內容——

首先，來看看美國房地產價格計算方式
▼

在美國房子麵積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裡的，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比。另外，墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。還有，地區好壞、車庫多少，也是影響房價的因素。

再來溫故一下中國房地產價格計算方式：
▼

在中國，房產的計算面積是建築面積。而且中國是把陽台等地方都要算入總面積之內，因此在對比中美房價中，中國房價基於建築面積而美國是基於居住面積。中國的每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是每平米20000元，得房率為70%，按照美國以及世界其他地區通用計算單位面積標準，中國單位面積房價應該為20,000/70%= 28571元，每平米房價至少被低估了30%。

其次，中國的毛坯房就是水泥牆、必須買房者自己裝修。按照一般標準，在中國每平米的裝修價格在2000元，費用佔單位房價的10%左右。而美國所謂的毛坯房相當於中國的精裝，除了裝修，在美國價格中，同時還包含了以下項目，真正可以拎包入住：

❶ 所有室內裝潢已經完備，如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別，無需賣主再自己費心。
❷  廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全。
❸  盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位。
❹  家用洗衣機、烘乾機包含在內。
❺  室內的中央空調全部完備，包括冷熱空調、熱水爐子等。
❻  防火、防煤氣預警裝置等。
❼  如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。

所以，要比較兩國房價，應該從美國房產價格中剔除這些裝修和設備費用，或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說，在對比中美兩國房價的時候，除了面積上30%的差異，我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。