【美國富升地產- 孫斯陶】美國買房實地考察時需要看哪些方面？

我們美國富升地產接待的很多客戶，一般都是經紀人會先把一批房源給買家看。但買家們到美國後，不是十分清楚需要看哪些方面？而且有些房屋，從外部看起來很好，這時候千萬不要隨意相信自己的眼睛。

在美國購房第一要看地段。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：就是地段、地段、地段！

不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅，美國富升地產指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊BeverlyHills、南加州洛杉磯馬里布Malibu、南加州洛杉磯聖馬力諾SanMarino、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘Newport Beach，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。

內部設計科學，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。設計科學最重要。

房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產認為，買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。

如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。

第三看周圍環境。

我們喜歡靠山面水，社區好，有人喜歡封閉社區，這樣安全一點。這樣社區一般都是高檔社區，價位也高一些。

娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。

四是看歷史售價。

有的房子3年前買來80萬，他現在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。

中美習慣不一樣。美國人把談判當作遊戲。討價還價只是談判的開始。而我們華人對出高價，立即很生氣，後果很嚴重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。

美國人寫的《絕對成交》裡說，一定要把談判當作一種遊戲，不要參與感情，不然準吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。

五是看美國房產整體情況。

美國房價近些年最高峰是2007年，之後次貸危機，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之後慢慢上升。

六是看周圍房源房價。

同社區、同地段、同房型的售價以及歷史售價。如果還是不太了解美國房產情況，請您與美國富升地產的房產專家孫斯陶聯繫。

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