【美國富升地產- 孫斯陶】打擊炒房團？美國政府預扣售屋稅？

“外國人投資房地產稅法” （Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房​​地產時，必須預扣所得稅。

自2月15日起，預扣金額由房地產成交價的10%調高至15%。華人會計師們認為，此舉在於降低風險，防止少數人一走了之，保障政府稅收穩定。

在華埠執業的會計師張自豪分析，房地產稅是政府最重要的財源之一，近幾年來美國房地產市場迅速回溫，房價上漲顯著。

政府調高外國人房地產成交價預扣稅率，目的在於穩定和保障房地產市場的稅收，避免有人在房地產買賣成交後逃稅、漏稅或不交稅。雖然此種案件較少，但還是有發生。

所以，政府提高預扣稅的比例，先把錢拿到手裡，將來再退還預扣金額超出稅金的部分。

在聖蓋博谷執業的會計師孫美華指出，以前徵收外國人房地產交易稅做得比較鬆散，有少數外國人在美國賣掉房地產後，拿了錢就走人，不繳稅也不打算再回美國，使政府損失了部分稅收。

現在政府加強這方面管理，要求房地產仲介公司處理交易時，首先要求外國人買主或賣主，保障交納美國政府的稅收和償還美國銀行的貸款，預防外國人在成交後一走了之，不繳納也不償還貸款。

調高外國人房地產預扣稅率，也是加強管理外國人買賣房地產的一項積極措施

本文由美國富升地產-孫斯陶所提供

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