唐冠軍地產投資專家：讓你自己成為「吸錢的利器，賺錢的品牌」

讓你自己成為「吸錢的利器，賺錢的品牌」  No. 1

你想三年賺到一千萬美金？

成功的元素是「欲望 + 知識 +人才+技術+資金 + 團隊+向心力。」

「工欲善其事，必先利其器。」

「欲望是你衝動(勤勞、奮發)的來源，也是你邁入拼命賺錢第一步。」

「對普通人來説，錢是最好的魚餌(動力來源)，但錢也是世界上最惡毒的毒藥，因為它會讓人中毒、發瘋、喪失理智，甚至喪命。」

「知識是你最好的賺錢方法之一。」

「借用人才是你最有效的賺錢方法之一。」

「善用借來的錢，可以提高的投資報酬率。」

「專業技術/專利權是能保障你賺到更多錢的方法之一。」

「團隊力量是你發達(借力使力)最快賺錢的方法之一。」

「向心力/凝聚力是你最穩固且能持續賺錢的方法之一。」

「知識、人才、技術、資金、團隊、向心力，這些都是你最棒的賺錢工具，如果你能善用這些工具，你就是吸錢的吸塵機，你走到哪裡「錢、人才、機遇、名望、地位」，都會一輩子是跟著你。」

「勤奮學習，不恥下問是獲得知識最好，最快、最可行的方法之一。」‧

「有了好名聲、好頭銜，你才容易結交到最好的人才。」

「有了信用與賺錢的實力之後，你向銀行借錢的問題，就可迎刃而解了。」

「除了人才與資金之外，你還要有不可取代的専業技術，這樣你的競爭/生存問題就不用擔憂了。」

「眾志成城，一個好漢三個幫。團結力量大，成大事不能只靠一人不，成就大事必需要靠眾人的力量。」

「烏合之眾，成事不足，敗事有餘。要想企業永續存在，企業必需要有向心力/凝聚力。」

「如何凝聚人心？只要肯讓利就能得到人心，你把好處(利潤)大方地分給團隊中的每一個成員，這樣你就能得到眾人的「向心力/凝聚力 。」

「香港首富李嘉誠成功之道是「厚德載物」，李嘉誠與人合作的原則是「假如公司分紅利你拿七分合理八分也可以我們李家就拿六分就可以了。」

香港首富李嘉誠成功之道是「厚德載物」，李嘉誠與人合作的原則是「假如公司分紅利，你拿七分合理，八分也可以，我們李家就拿六分就可以了。」

如此一來，雖然李嘉誠只拿六分，生意卻多做了一百個，假如李嘉誠拿八分的話，一百個生意變成五個，到底哪個更賺錢呢？

人最大的錯誤就是「千方百計想從他人(團隊)身上賺到更多的錢！」，你以為錢能賺的越多就越好，結果是「賺到了眼前，輸掉了未來」。

合作做生意，如果你讓他人能分到更多好處(利潤)，你的生意就會越做越大，反之，你的生意就會則越做越會小。

「如果你有好的人品(名望與品牌、業績與讓利) ，再加上有好的項目 (願景與計劃)，這樣有錢的投資人就會主動向你飛奔過來。」

唐冠軍說：「視野太小的人，看不到願景。氣量太小的人，賺不到大錢。老是想佔别人好處的人，不能成就大事業。」

唐冠軍說：「靠勞動力賺來的錢，叫收入。靠智慧賺來的錢，叫財富。靠房地產投資賺來的錢，叫產業。」

把錢存在銀行的人，不能算是聰明人，最多只能算是「一個存錢者」，若是為了存入周轉用的應急準備金則可行。

手上多餘的現金最好是能靈活運用，如果你手上有一大筆現金存款，最好是拿出70% - 80%的存款，用來投資房子，例如：用10% -30%的頭期款，再加上70% - 90%的銀行貸款來買房子，這樣一來，你在銀行的存款就活起來了。

擁有房子是一筆很大的開支，例如：房貸月供款、地產税、保險費、維修費、管理費、、。如果這筆開支佔了你税前收入的50%以上，你就可能成為「房奴」。

不想成為「房奴」，你可以做下列12件事情： 1.  降低房子的預算(買價 )  2. 提高購屋首付款比例  3. 找到利率最低的貸款  4. 不買屋況不好的房子 (將來的維修費較低 )  5. 不買治安不好的地區 (避免小偷光顧)  6. 不買要付小區管理費的房子  7. 買有4臥房以上的房子 (多出的房間，你可以用來出租，貼補家用開支)  8. 提高自己的工作收入   9.  與人合作共同投資房產   10.  不花大錢來裝修房子  11.  不攀比炫富   12.  不打腫臉來充胖子  13.  提升/創造房子的價值，高價賣出

 如何創造/提高房子的價值

提升 / 創造房子的價值，有下例幾種可行辦法   一：  被動法  二：主動法

一：  被動法  --  讓房子隨著通膨，自然上漲

1.  自住型  --  買到房子，把房子經過適當的整修之後，用來長期自住用，等到房價隨著通膨，自然上漲，然後出售，賺其差價。

2.  炒房型  --  買到房子之後，讓其空著(不住人) ，利用市場漲勢，抬高售價，待價而沽。

二：主動法  --  創造房子或土地本身的價值 

    1.  精裝修型  --  買到房子之後，不做加建 (不增加原來房子的尺寸)，只做內部翻新(精裝修)，包括：浴室、廚房、門窗、油漆、地板、地氈、照明、天窗、隔間、設備、前後花園、、。目的是在提升建築物的檔次，來抬高房屋本身價值，待價出售。

    2.  加建型  --  買到房子之後，做擴建 (申請建照，增加原來房子的尺寸) ，目的是在提升建築物的居住面積，來抬高房屋本身價值，自住或高價出售。

    3.  重建型  --  買到房子之後，把舊房子完全打掉重建 (申請建照，來蓋全新房子) ，目的是在提升建築物的年份與居住面積，來抬高房屋本身價值，自住或高價出售。

    4.  投機型  --  專門收購法拍屋、銀拍屋，欠税屋、Trust deed Sale等，目的是在低價買進，高價賣出，賺取其中的巨額差價。 

    5.  買空地蓋新房子  --  買空地造房子 或 買荒地來改變都市計劃，建立新社區。目的是在提高空地的土地價值，來蓋房子或商業樓宇，自用或高價出售。

【註】： 被動型的投資，房價增值是靠的是物價上涨或供需原理，所以它的利潤是很低的，主動型的投資，房地產的價增值是靠改變或創造出房地產的本身價值，所以它的利潤就會大的多。

【註】：主動型的投資其做法要點是「快、狠、準」。如果你想賺大錢，你就要買低賣高，勤作Flip (勤做房子裝修，不斷翻轉買賣)，這就是你在房子上，快速賺到大錢的方法之一。

房地產投資重點與可行方法

舉例一：

  20年前，趙、錢兩個人，同樣花了50萬買房子，趙先生用50萬現金買了一幢房子，錢先生用貸款方式買了三幢房子(每幢50萬元)。假設20年後房價上漲四倍，所以趙先生賺到了150萬( 200 – 50 = 150萬 )，錢先生賺到了550萬 ( 600 – 50 = 550萬)。趙、錢兩人賺到的錢為什麼差別哪麼多，理由是兩人投資的方法、地點、位置、手段、時機都不相同。

1.  「借錢買房較划算」 :  在買房子的時候，趙先生用50萬現金買了一幢房子，錢先生用貸款方式買了三幢房子(平均每幢50萬元)。

2.  「創造房屋租金收入」  :  在搬進新家後，趙先生沒有額外的房租收入，而錢先生有二幢房租收入 (一幢自住，二幢出租)。

3.  「先入藉，再賣房子」  :  在賣房子的時候，趙先生是外國人(外國人在賣房子的時候，沒有免税額的優惠 )，所以要付25%的房產增值税，錢先生已拿了綠卡，所以錢先生夫妻賺的錢只要是在50萬之內，一毛錢税都不用付。(或他們做了1031延税計劃，所以他的税，暫時一毛錢都不用付。)

4.  「善用幹槓原理來擴大投資報酬率」  :  在出售房子時，趙先生的投資報酬率是3倍(150 /50 =3倍) ，錢先生投資報酬率是11倍( 550 / 50 =11倍)，這是因為錢先生比較會理財。

5.  「收入、信用都要好」  :  20年前，如果他們二人要向銀行貸款，那時候，趙先生只能借到30萬元 (利率是7%)，錢先生卻能借到50萬元(利率是6.5%)，原因是錢先生的收入與信用都比趙先生好的多。

6.  「房產的市值要高」 ：如果現在，他們二人要向銀行貸款，趙先生有200萬市值的房產，只能借到160萬元 ( 200 x 80% = 160萬) ，錢先生卻能借到480萬元( 600 x 80% = 480萬) 。今天趙先生只能拿出160萬做投資，而錢先生卻能拿出480萬做投資。這樣他們的財力就差了720萬。( 600 + 480 )  -  ( 200 + 160 ) = 720 萬。

7.  「重複運用幹槓原理」 :    承上例，如果現在，趙先生用160萬現金，又去買了160萬房子一幢，那趙先生現在總財產是360萬 ( 200  + 160 = 360萬) 。錢先生用480萬，再加上銀行貸款，買了2400萬旅館一幢(   80%的貸款。20%的自備款。2400  x  20% = 480萬   )。那趙先生現在總財產是3000萬 ( 600  + 2400 = 3000萬) 。這樣趙、錢兩人的財力就差了2520萬。( 3000 – 360 = 2640萬) 。

   唐冠軍說：「投資要用腦袋 (智慧與勇氣)，並且要用正確的方法，來投資理財，這就是你成功的秘訣。」

  唐冠軍說：「投資要善用銀行的錢，並且要用正確的啟用槓桿原理，這就是你發財的秘訣。」

舉例二：

周、吳、鄭、王、馮、陳等六個人，30年前各花了20萬在不同城市買了一幢房子或一塊土地。

1.  「好區與壞區有別」  :  周先生把房子買在壞學區，30年來房子漲了4倍。吳先生把房子買在好學區，30年來房子漲了10倍。

2.  「好地與壞地有別」  :  鄭先生在郊區，買了一塊沒有馬路的荒地，30年來土地漲了2倍。王先生在城中心(好區) 買了一塊建地，30年來土地漲了10 - 30倍。

3.  「善用土地資源」  :  馮生在城中心(好區) 買了一塊建地，在上面蓋了一幢豪宅，房產漲了 3 - 5倍。.  陳生在城中心(好區) 買了一塊建地，在上面蓋了高樓大廈(60層樓的旅館)，房產漲了80  -  120 倍。

   唐冠軍說：「地產大亨川普投資土地，不是為了蓋一幢獨門豪宅，而是為了蓋高樓大廈，他專門興建頂級的摩天大樓，這就是川普賺錢的秘訣。」 

舉例三：

蔣、韓兩人，各花了200萬做房地產投資。

1.  「買獨立屋出租」 :  蔣先生用200萬現金買了二幢豪宅，做起了房東，平均每幢房子可收房租$45600，一年租金收入約$91,200.  扣除費用之後，毛收益約為$60,000.

2.  「買公寓出租」  :   韓子先生用200萬現金買了16單位公寓，做起了房東，平均每單位可收房租$19200，一年租金收入約$307,200.  扣除費用之後，毛收益約為$230,000.

3.  「重新裝修」 :  何先生用200萬現金在好學區買了一幢舊房子，經過全新裝修，6個月再轉賣出去，獲淨利30萬，每年做二次，一年淨利潤60萬。

4.  「善用銀行的貸款」  :  金先生用200萬在好學區買了四幢200萬的舊房子 (註：100萬現金加上貸款700萬，另外的100萬做為裝修費用 )，經過全新裝修，6個月再轉賣出去，四幢房子獲淨利120萬，每年做二次，一年淨利潤240萬。第二年他的投資本金變成480萬 ( 200 + 240 = 440萬)。

  第二年金先生用440萬在好學區買了12幢200萬的舊房子 (註：他貸款2200萬)，經過精裝修後，6個月再轉賣出去，12幢房子獲淨利360萬 ( 30 x 12 = 360萬)，每年做二次，一年淨利潤720萬，第三年他的投資本金變成萬 ( 440 + 720  = 1160萬)。

    以此類推，第三年他買了24幢200萬的舊房子(註：他貸款4000萬)，利潤約 720萬 ( 30 x 24 = 720 )，每年做二次，第三年利潤約 1440萬。

   以此類推，第四年他買了50幢200萬的舊房子，利潤約 3000萬。第五年他買了100幢200萬的舊房子，利潤約 6000萬。第六年約1.2億、第七年約2.4億，漸漸進入地產大亨「川普式的投資模型」，蓋起頂級的摩天大樓或旅館、酒店、賭場、球場、私人俱樂部等。

【註一】：把老舊的房子來個徹底大翻修，就是在創造房子本身的價值，同時也創造出了你的利潤。在市場旺盛的時候，作 Flip (翻轉買賣) ，利潤最大。

【註二】：投資200萬的房子，翻修後立即轉賣出去，它的淨利潤約為12% - 18%.  如果你能夠一年做二次Flip，它的淨利潤就可倍增至 24% - 36%.

投資100萬的房子，翻修後立即轉賣出去，它的淨利潤約為10 % - 15%.

投資50萬的房子，翻修後立即轉賣出去，它的淨利潤約為8% - 10%.

利潤高低取決於你的總成本與賣出的價錢，若能夠一年做二次Flip，則最為理想。

【註三】：翻修房屋做轉賣的幾大原則：

1.    房屋買價要低於市價15%  - 25%  

2.    節省周轉的時間，比賺錢更重要  

3.    不加大房子原來的尺寸，不做加建工程   

4.    以不去申請新的建築執照為原則  (不去碰觸新建築執照，這樣你可以省下6個月至一年的時間 ) 

5.    原來的房子隔間要合理

6.    買房子時，要選對城市 (有些城市在買賣時，市政府規定，要先做房屋檢查)  

7.    非必要時，不改變瓦斯、水電管線   

8.    裝修重點在廚房、浴室、門窗、照明、地板、室内外油漆、前後花園等  

9.    各項工程直接分給小包商做(工錢比較便宜)  

10. 可以看的到裝飾用的金屬配件，如：水喉、把手、毛巾架、門鎖等都要用高檔貨   

11.  賣屋時一定要配上精美家俱，來提高檔次  

12.  賣價要合理，不要太貪心

13.  建立起自己専屬的工程團隊

14.  建立起自己専屬的貸款團隊 (包括：信用貸款與抵押貸款)

15.  建立起自己専屬的買屋賣屋團隊

16.  建立起自己専屬的投資經營團隊

17.  建立起自己専屬的會計師、律師團隊

18.  為了省税與安全，用LLC 公司來經營比較好

19.  景氣旺盛時，以炒作高價位房子為準

20.  景氣低迷時，以炒作低價位房子為準

21.  眼光放大，不一定要鎖定華人區

22.  利用媒體炒作，建立起自己的信用與品牌、商譽

23.  除了房地產投資之外，你也可以跨行投資其它行業，如：銀行業、娛樂業、傳播媒體、影視電影、服裝手飾、香水、傢俱、交通運輸、職業球隊、、、，讓投資多樣化。

  唐冠軍說：「一般的美國房子，要等8至12年，房價才會上漲一倍，與其它國家相比起來，它的投資報酬率並不算高，如果你想賺大錢，你就要買低賣高，勤作Flip (翻轉買賣)，這就是你在房子上，可賺大錢的方法之一。」

舉例四：

1.  「享受無壓力的快樂，但賺不到大錢」 :  「享受沒有Payment的快樂，不會讓你賺到大錢」  :  俞先生用200萬現金買了二幢豪宅，一幢自己住，另一幢給孩子住，「與子女分享受著，無月供款的快樂」，但卻犧牲了房租收入。

2.  「賭博 /貪婪的結局」  :  許先生用100萬現金買了一幢豪宅給自己住，另外的100萬現金用來炒股票與賭博，結果三年下來，輸到脱褲子，最後不得己，只能把房子賣掉，用來還欠債。   

舉例五：

1. 「買銀行的 Trust Deed 」  ;  呂先生用1000萬現金專做「Trust Deed Sale」，他和銀行合作，專門收購拖欠銀行貸款(周轉不靈)的房地產，再透過律師的幫助，收回這些產權，這種低價買到的房地產，利潤一般很豐厚。

2.  「政府的拍賣屋」  :  孔先生用500萬現金專做「Tax delinquent Property」，屋主因欠政府的税金，而被政府拿出來的拍賣屋，這種低價搶到的房地產，利潤一般很高，平均每幢利潤約有15 % - 40%。

3.  「法拍屋、銀拍屋」  :  魏先生用500萬現金專做買法院的拍賣屋與銀行的拍賣屋，平均每幢利潤約有10 % - 25%。

4.  「TAX LIEN」  :  盧先生用100萬現金專做Tax Lien，平均每幢利潤有12 % - 18%。

5.  「借用建商推拉房價的力道」  :  曹先生用100萬現金，在房價走高的時期内，專門用來買建商新蓋的房子，每幢房子的登記費大約1、2萬，而建商新建的房子一般需要5  -  8個月才能把房子蓋好交屋，申先生就利用這段時間，找到了下一個買主，把新房子賣給肯接手的新買主，賺取其中房價上涨的差價，每幢可以有2  - 5萬的利潤。

6.  「生地變成熟地」  :  謝先生用500萬現金專做市中心的空地的買賣，每塊地的利潤有50 % - 100%。若是你能把生地變成熟地，拿到市政府批淮的建築物開工執照 (施工執照)，土地的價值就可以上漲2  - 5 倍。

7.  「承包工程」  : 蘇先生用1000萬現金去承攬 (競標) 市政府的各種大小工程，雖然賺的是辛苦錢，但利潤還算不錯。

   唐冠軍說：「賺錢的方法很多，但你一定要有最起碼的啟動資金。若是你有足夠的本錢，賺錢的機會就會跟著你。」

舉例六：

「成立小型私人貸款基金」：  伍先生有200萬存款，放在銀行利息不到1%，他腦筋動的快，透過貸款經紀人合作，放款給私人(買主) ，賺取3%的手續費 ( point ) 與 8% - 12%的利息。

 「成立小型私人貸款機構」：  方先生與朋友合資成立私人貸款機構，從事有抵押權的房屋貸款。如果他們有1000萬啟動資金，就可以做到一億的貸款額。如果他們有一億以上啟動資金，就可以做到10  - 20 億以上的貸款額。這樣他們的利潤就有 20% - 40%。

 【註】有人說，不要將12個雞蛋，放在同一個籃子裡，您怕的是萬一籃子從高處跌落，那麼一籃子的雞蛋都將破裂了。雞蛋會破裂，不是雞蛋的錯，也不是籃子的錯，而是你的錯。為什麼你讓籃子翻倒或跌落，這是你的錯。為什麼你不把雞蛋，個別先用海棉墊或氣泡墊層層包裹好，這樣就算籃子翻倒或跌落，雞蛋也不會破裂，所以說，雞蛋會破，這都是你的錯。

    雖説，任何的投資都會風險，但風險的大小(程度)，我們是可控制的。

  「 管理風險，控制風險，避開風險」，是我們終生要學習的東西。

有人說「多做多錯，少做少錯，不做不錯。」其實這句話，完全是在誤導民眾。上述這句話，應該改為「多做一定不犯錯，少做可能會犯錯，不做絕對有錯。」

「不做絕對有錯」，不作為的人，以為他就不會犯任何錯，其實不作為的人，是犯了浪費時間的錯與浪費資源的錯。

「少做可能會犯錯」是因為你做的太少，所以你經驗不夠多，所以說你偶而還是會犯下一些錯誤。

「多做一定不犯錯」是因為你做的次數太多了，所以你有足夠經驗，讓你知道如何避免犯錯，這樣說來，你就不會再犯錯了。

有人說「投資越大，風險越高。」其實這句話，完全是在誤導民眾。上述這句話，應該改為「投資越大，越需要管理風險。你把風險管理的好，你的投資就接近零風險」。因為投資越大，你就更關注投資，因此就會把風險管理好，風險管理好之後，就等於接近零風險。

舉例七：要弄明白税法是怎麼一回事

  孫、李兩人是中國人，分別送100萬美金給他們在美國的孩子買房子。

1.  「你要弄明白外國人在税法上的优優缺點」：「外國人在美國財產的贈予税，只有六萬元可以免税」  ， 孫先生用他在美國的存款中，轉100萬美金到孩子的帳戶中，其中94萬的部份，孫先生要缴贈予税，税率约50%。(註：外國人不要隨便把他在美國的房子或銀行存款轉送給在美國的親友，因為超過6萬元的部份，就要付贈予税給美國政府。)

2.   「外國人把他外國的財產或現金，贈予税美國人，沒有贈予税的問題」  :   李先生從他在中國的存款中，轉100萬美金到他孩子的帳戶中，那他的100萬都不用缴贈予税。

3.  「聰明的人可以免繳贈予税」  :  如果孫先生，先把他在美國的100萬美金匯回中國，然後再由中國匯至美國孩子的帳戶中，那他的100萬就不用缴贈予税。

4.  「聰明的美國人，不要在國外置產」  :  如果孫先生，把他在中國100萬的房子賣掉，在中國沒有增值税，但他在美國報税時，就會要繳15% - 25%的利得税。

5.   「如藉美國之前，先要做好財產轉移」  ：善用你外國人的好處，在你取得綠卡或公民前，把你與你家人在國外的財產先做轉移，可以避免掉許多「税金與後悔的事」。 

     唐冠軍說：「入鄉要隨俗。當你申請為美國人之前，你必需要去了解當地的生活習慣、税務、法律 與 政治生態，這就是你在美成功的秘訣。」

    唐冠軍說：「任何人錢賺多了之後，就有許多税務、法律與投資上的問題，這時你就要向律師、會計師、理財師，投資顧問等請教了。」

    唐冠軍說：「半桶水的富翁，最容易產生税法問題或已經觸犯税法。反而是 TOP  5% 的大富翁沒有税法問題，因為他們請了最好、最強、最棒的律師、會計師、理財師。」

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與編者及作者無涉。

如何提高投資報酬率

如何提高投資報酬率，有下例幾種可行辦法：  一：降低出資比例    二：提高獲利金額

一： 降低出資比例  --  如果最終的獲利是一個固定的數字，那麼降低出資比例，就可提高投資報酬率。

例如：  一幢100萬的房子在十年內，可以讓你賺到100萬 

1.   如果你出資10萬，那你的投投資報酬率是1000%

2.   如果你出資20萬，那你的投投資報酬率是500%

3.   如果你出資50萬，那你的投投資報酬率是200%

4.   如果你出資100萬，那你的投投資報酬率是100%

二： 提高獲利金額  --  如果最終的獲利不是一個固定的數字，那麼你可以利用如何提高獲利金額或 提高房子本身價值，這樣你的投資報酬率就不同了。

例如： 如果你出資50萬，買了100萬的房子，十年後可以讓你賺到xxx萬元 

1.   如果你可以賺到50萬，那你的投資報酬率是100%

2.   如果你可以賺到100萬，那你的投資報酬率是200%

3.   如果你可以賺到200萬，那你的投資報酬率是400%

例如：  如果你出資50萬，買了一幢100萬的房子，在3年後你賺到50萬元，你可以利用税法上對本國人的税務優惠，享受免税的好處，這樣一來，等於變相提高你的投資報酬淨率。

1.   自己住的房子(，夫婦二人可以享受50萬免税額。一生可以多次享用。

2.   善用贈與稅、遺產税的免税額的規定，來合法轉移財產。

3.   如果你的房產是用公司名字登記的，你可享受到許多不同的税務優惠，如：信託基金、LLC , CORP, Family trust，Real Estate IRA、SEP IRA、Simple IRA、ROTH IRA、Tradition IRA、SELF Direction IRA、在國外註母册、1031交換、、。

最容易被忽略的投資問題

最容易被忽略的十個投資問題有：

一：全面觀、世界觀  --  投資項目與投資方法有很多不同的選擇，所以你不要局限於某一個小區塊中，而是要有全面觀與世界觀才行。在你做出投資之前，你不可以做一個井底之蛙，看不清楚大方向與大環境。

二：機會成本  --  任何一個你想得到的東西，你都得為它們要付出代價，如果你想得到Ａ，你就得失去Ｂ，那麼Ｂ就是你想得到Ａ的所要付出的機會成本。  如果你想同時得到Ａ與Ｂ，你就得失去Ｃ，那麼Ｃ就是你想得到Ａ與Ｂ的所要付出的機會成本。  世界上最貴的機會成本不是金錢(利潤) 而是時間(機遇) 與青春 (健康)。

三：隱藏負擔  --  許多未知事件或突發事件，會增加你許多的費用，讓你利潤減少，這些隱藏負擔若是疏忽掉，你就會有很嚴重的後果。例如：房子租不出去或碰到惡房客，搞到最後是傷神又賠錢，空歡喜一場。

四：投資風險  --  風險有二大類：1.  只要有投資就會有風險  2.  不投資也會有風險。例如：金錢上、時間上、機會上、家庭上、感情上、朋友上、青春上、健康上的種種損失都是很嚴重的損失/風險。

五：市場競爭  --  在競爭的社會中，處處有敵人(競爭對手) ，疏忽掉各種、各式、各樣的潛在競爭對手，你就極可能由盛而衰，甚至關門倒閉。

六：合作對向  --  做人做事，做生意成功的因素很多，但除了資金、技術以外，人的因素最重要，找到合適你與找到對的的合作伙伴，才是最重要的事。

七：資金管理  --  不管事業有多大或多小，投資做生易離不開人與錢，把錢 (財務與税務) 管理好，是最重要的事。

八：讓利問題  --  最難管的就是人事問題，有時合作伙伴不聽使喚，原因就出在利潤(紅利)分配不合理或工時與責任分配不公平。如果你願意少拿一分好處(利潤) ，合作伙伴就容易相處了，甚至可以任您隨傳隨到。把讓利問題處理好，人與人之間的磨擦與矛盾就減少了。

九：法律問題  --  不能因為出了法律問題(糾紛、被告)才去找律師。找律師的目的是避免你出現法律問題出現，而不是拿律師來解決已發生的法律問題。法律問題是要防患未然，而不是補破網。律師費不可省，這就是你最好保護你自己的方法。

十：税務問題  --  税務問題與法律問題是一樣的，税務問題也是要防患未然，而不是補破網。找會計師幫你事前做好規劃，來減税、省税、節税、免税、延税、報税、計帳、核帳、審計、監察、督導、糾正、、、，而不是找會計師來幫你出庭打税務官司。會計師費不可省，這就是你最好的省税節税方法。

十一：安全問題  --  投資除了追求較高的投資報酬率之外，最重要的是安全 (保本、保利、保家產、保生命) ， 安全第一是最高原則，除了安全之外，還是安全。

十二：計劃要可行  --  投資不可天馬行空，好高騖遠。投資必需要按個人財力，量身訂做，適合你的投資才是最好的投資。投資的計劃除了目標要正確之外，更重要的是你擬好的計劃一定要是務實可行且適合你財力與興趣的計劃，這樣你的成功才能水到渠成。

十三：按計劃執行  --  再好的計劃，再好的發財機會，都需要你去按計劃落實，確確實實，按部就班的執行已經計劃好的事，才是你美夢成真的保證。

十四：個人品德  --  投資的人，執行投資的人、管理的人、合作的人、供應商、、，都得品德高尚，否則你會走歪路，變成犯罪團體，危害社會甚巨。  

易被忽略的成功元素

一：自信心 --  「缺乏信心」是人生最大的虧損。到處需要依靠別人的幫助，對自己沒有信心的人」，他做什麼事都是不容易成功的。沒有信心，沒有分變對錯的人，最容易上當受騙。

二：意志力  --  在逆境中，在困境中的人是很容易放棄堅持的，只有靠你自己堅強的意志力才可以渡過難關，再創新局。

三：正確目標  --  如果沒有正確方向、正確目標，那麼任憑你再努力，或再加碼投資都是無效的。不讓你的投資泡湯(失敗)，你的投資方法與目標必需正確。

四：正確方法  -- 徒具正確目標還不夠，如果你用了不正確方法，只會讓你走了更多的冤枉路，浪費了更多時間、精力、金錢與人脈。

五：研究精神  --  走出學校不是你學習的畢業，而是你進入下一個社會大學的開始，學習如何在社會中過上好日子，這才是你人生的開真正開始，所以多學習，多研究，多看書，多接觸新科技，這樣你才能跟上時代(流行/趨勢)的腳步。

六：求知慾 -- 只有追求専業知識才能讓自已有信心/實力。  沒有好奇心，就不會有新發現；沒有研究精神，就不會有新發明。沒有求知精神，就容易受人騙。投資不能只盲從聽朋友講，一味追風，風險一定大。投資一定要自己勤做研究，讓你自己有了充份的知識(資訊)，這樣你才能做出正確研判，在追求高利潤的同時，也能保護到自己的本金。

七：展現財力/才力  --  富人只會選擇比他更有錢的人來做朋友、做生易或聯姻。富人不會無緣無故選擇與窮人做朋友，所以窮人一定要好好唸書，取得好學位，只有你拿出才力(才能/才幹)來，你才有機會跟富人做朋友或聯姻。

八：専注力  --  只要你能全心全力，専注做一件事情，你就會成功。分散注意力或分散投資並不是最安全的做法。只有專注某項投資，你才能集中精力把事成做好。

九：人際關係  --  人脈與人際關係是你成功不可缺少的元素之一。沒有貴人，沒有人脈，沒有人際關係，那麼你成功的機會就會打折扣了。

十：容忍與寬恕  --  人非完全人，所以你不可以用高標準去要求他人都是十全十美。若他人有什麼冒犯你的地方，你要學習容忍/忍耐，學習寬恕別人。這樣你的合作伙伴或協作廠商才會死心塌地跟著你。

十一：關心他人  --  「只掃自己門前雪，不管他人瓦上霜」、「鄰居三年不來往」，這些都是華人的共同缺點。關心他人就是關心社會。關心鄰居就是關心自己。把關心家人的心，轉移至大眾利益上，這樣你的投資事業就不會危害社會了。  

十二：年輕的心  --  人老未必珠黃，春殘也有花開，容顏的老去並不可怕，思想(心靈)的老去最可怕。皺紋可以吞噬曾經的嬌媚，卻無法吞噬心中的希望(年輕)，讓自己再一次充满活力，老而不衰，榮光放發，貢獻社會，成為世界模範。

為什麼80%以上的真人工作會被機器人取代掉？

面對智能機器人即將來臨，面對智能機器人，每一個人都要準備好自己的才華/才能，想想看「萬一機器人取代你的工作時」你該怎麼辦？面對可能失業問題，你與你的小孩都已經準備好了嗎？

專家説，受過高等教育(受過科技訓練)的人，將更能適應科技的井噴式變化。到2030年時，現在底層勞工的工作將有70% – 80%被智能機器人取代，雖然到時會有新的工做需要新的人才，但新的就業人口數量，永遠無法彌補被智能機器人取代的工作人數。

製造業、服務業、、、各行各業，為什麼要用機器人來取代真人？ 因為:

1. 製造一個機器人只需要幾千或幾萬元，而培養一個會修機器人或會設計機器人的工程師的成本，則需要50萬元。

2. 機器人可以一天24小時工作，不用付加班費、休假費、健保費、退休金等費用。

3. 機器人只要有電，就可以是乖乖牌，而真人則會鬧情緒、生病、離職、做怪、不服從指揮、、、。 

4. 一台機器人的產能量，可以是真人的幾十、幾千、幾萬倍。 

5. 機器人的舉重能力，可以是幾萬公斤，而真人的舉重能力最多只是120公斤左右。

6. 機器人可以適合各種困難環境，如：超高溫、超低溫、超高壓、超低壓、、，但真人則不可以。

7. 機器人可以不吃飯、不喝水、不上廁所、不上學校、、，但真人則不可以。

8. 機器人可以上高山、下深海、可以飛、、，但真人則不可以。

9. 機器人絕對服從指揮，不會抱怨、不會罷工、不會吵著加薪、、，但真人則不可以。

10.  製造一個機器人只要幾分鐘的時間，而訓練一個真人，成為一個資深的機器人工程師，則需要5-10年的時間。若成從嬰兒培養起，到他具有修理/設計/製造機器人的能力，則需要20-30年的時間。

唐冠軍説：「整天工作的人當不了富翁，因為用兩隻手賺錢的人，最多也只是一天24小時，一年365天，所以他的收入是有極限的。」

「用兩隻手賺錢的人，不如你利用他人的時間來賺錢」賺的快。例如：你錢開一個公司，若是擁有10個員工，你就等於你有20隻手來賺錢。

如果你擁有一個10個公司，每個公司平均有20個員工，你就等於你有400隻手，在替你賺錢。

如果你擁有一個100個單位的公寓，你就等於你有200個房客(員工)，400隻手在替你賺房租。

如果你擁有一個1000個單位的賭場/旅館，你就等於你有1000-2000個房客，1000個員工，再加上5000個賭徒，這樣你每天就有16000隻手在替你賺錢，這時你「不想變富也難」，這就是「地產大亨川普」他拼命蓋賭場/旅館/大廈的原因了。

如果你開一個公司，擁有10個機器人，你就等於你有200 - 200000隻手來為你賺錢，因為一個機器人的生產量，可以是真人的10倍至10000倍。

你有想過10個機器人賺錢的能力，就可以超過1000個單位的賭場/旅館？

你有想過擁有10個機器人的成本是多少錢？   你有想過擁有一個1000個單位的賭場/旅館的成本是多少錢？

30年前川普蓋旅館/大廈，他可算他是一個絕頂聰明的人，今天如果川普再去蓋旅館/大廈，那就是笨蛋一個。

今天川普蓋的是「美國再偉大」、「美國獨大 」，他的夢想又大大的向上提升了一大步。如果說，川普是用「美國再偉大」的手段/方法，來讓美國真正再偉大，那川普就是真正的太聰明，太偉大了。

唐冠軍説：「唐老師教人你三年賺一千萬元，只是小菜一碟。唐老師想教你的事是人要有大愛，錢是為人類服務，人類不是為錢服務，所以在你學會賺錢的同時，你也要關心你周遭的人，把愛心放在全世界，讓全世界各國一起再偉大，這才是唐老師要教你的滿漢全席。」

唐冠軍說：「賺錢要講求正確方法，最重要的事是你要用他人的手及他人的時間、智慧、技術、資金、、、來創造你的財富。這就是借力使力的魔力了。」

【註】：當40% - 50%真人的工作被機器人取代之後，社會上就會有60% - 70%的房客失業，那麼這些失業的房客(指底層，低技術的失業勞工) 就會拖欠房租或繳不起房租，房東一旦受到「收不到房租」或「找不到房客」的波及之後，自然也會被迫拖欠房屋貸款，到時很多房子就會被銀行沒收拍賣，導至房價嚴重暴跌。

2025年 -2035年，「房價是否會大跌30% - 50%」，這個議題值得我們去關心、探討、研究，並且要未雨綢繆，防患於未然，所以到了2025年 -2035年，「買屋防老」、「買屋投資」、「買屋收租」，這件事是否還可以行的通，就是一個大問號，因為做房東的你，將很難找到符合條件(具有穩定收入、信用好)的好房客了，除非你的房客都是享有Section – 8 資格的人 (指政府對低收入的人，給予的房租津貼的獲利者) ，否則你的投資投資報酬將會是一個負數。

 「人的潛力非常大，如何讓你自己成為吸錢的利器，賺錢的品牌，這就是你該學到的東西。」

唐冠軍說：「除了賺錢之外，如何大愛世界，造福人類，這也是你應該要學到的東西。唐老師希望你除了賺錢/發財之外，你也要多多關心周遭的人，因為愛能改變世界。」