乾貨｜小心被罰巨款！在美國買房、國內匯款的朋友一定要申報

華人在美國買房不像在國內買房那樣簡單，有些事項稍不注意，就會觸及到法律邊緣，被稅務局盯上，輕則被罰款，重則更會有牢獄之災！

生活君近日在後台收到這樣的求助信息。

我大學畢業，在美國買了一套房，我在中國的父親給了我差不多100萬人名幣，現在IRS找上我，說我偷稅漏稅，沒有申報，要對我罰款，我簡直是一臉懵逼。。。。。。

在此，生活君提醒在美國買房的朋友，一旦接受從國內匯款（匯款金額超過10萬美金的），一定要申報！

倘若你沒有按時申報，被IRS（美國國稅局）發現，後果會很嚴重。

一旦你沒有按時申報，IRS有理由對你進行罰款。IRS的罰款可以用“慘無人道”來形容，怎麼說呢？

IRS規定，如果晚報，那每個月會罰你這比匯款（gift）的5%，越晚報罰款金額越多，一直罰到25%上限，還要加上利息。

假如你接受了20萬美金的贈與，你遲交5個月，你就要被IRS罰款，這筆罰款至少得要5萬美金。簡直是天價罰款，有木有～

如果是不清楚美國的購房政策，而被IRS指控為偷稅，簡直就是太冤了。

所以，重要的話，生活君要說三遍。

凡事去年在美國買房，並接受國內匯款超過10萬的朋友一定要申報！

凡事去年在美國買房，並接受國內匯款超過10萬的朋友一定要申報！

凡事去年在美國買房，並接受國內匯款超過10萬的朋友一定要申報！

這裡生活君還要強調的是，申報並不等於收取稅收！

IRS只想知道你的資金來源而不會收稅，你只需要申報就可以光明正大地在美國用這筆錢。國稅局只會對匯錢給你的那個人收稅。所以，在接受到國內匯款後（金額超過10萬），你要做的第一步就是申報！

當然，並不是所有情況你都要去申報。

如果你接受的贈予來自父母，而父母雖在國內但擁有美國國籍，那麼你不需要申報。此項申報條款只針對贈與人為Non resident alien，即如果你的父母在國內且不擁有美國公民身份那麼你一定要申報！IRS的條款原文如下

Gifts or bequests valued at more than $100,000 from a nonresident alien individual or foreign estate (including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate) 

在此生活君還要解釋一下gifts的意思，gifts用一句直白的話來講就是：別人給你錢，而且你不需要還。

如果這筆錢是你的父母和親戚借給你的，你日後還需要償還，那麼就不算gifts，你也不需要申報，但是你必須向IRS證明你是藉的，你得另花精力去做一個像銀行貸款一樣的借據，讓IRS相信你！

還有一種情況是，你的贈與者並不止一人，譬如你的父母給你7萬，你的哥哥給你5萬，你的叔叔給你3萬，雖然idividual（個人）匯款並未超過10萬，但只要你累積收到的款項資金超過10萬，你就必須報稅！

那麼該如何報稅呢？

用Form 3520即可完成報稅。截止日期與的你annual income tax return日期一樣。這個表很簡單，按照要求填寫就行，生活君在此不在贅述。

以上乾貨是針對匯款接收者（一般是兒女）的，那麼對於匯款捐贈者（父母）有哪些需要注意的呢？

如果父母擁有美國身份，一生贈予稅額是549萬美金。

美國稅務局規定每年每個擁有美國公民的父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈與每個子女1萬4美金免稅額，且不需要申報。

所以比如一對新婚夫婦要在美國買房，雙方父母四人（每人分別贈予$14,000給一對小夫妻），$14,000乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$112,000（12萬美金）。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000（12萬美金）的贈予款，父母四人是不需要納稅的，接受贈款的夫妻也不必申報。

倘若父親一人就給你3萬，那剩下的1萬6需要上稅嗎？不需要。但是你父親給你的捐贈已經超過1萬四，你的父親要申報。超過的1萬6並不會上稅，但IRS需要給你的父親做一個記錄，一旦你的父親給你的錢累積超過5.49million，就要開始納稅！，在這之前都是底案！

同理，如果你在美國寄錢給國內的父母和親人，也要遵循以上規則！

但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬美金。

不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額，美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。（上文已經強調過）

中國國籍的父母從中國匯錢給美國的孩子有以下兩點需要注意：

1.中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯5萬美金來美國。

所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，父母需要在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯5萬美金。美國的子女也要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金流入同一賬號，引起政府。父母最好從中國的賬戶直接匯款到美國子女的賬戶，不要先把錢匯到父母美國的賬戶，再轉到子女的賬戶。

2.父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，之後存入子女賬戶。

因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。父母要是想給孩子們在美國買房，匯款過程中一定要注意以上提及的幾點。

資深地產經紀楊珺推薦    文章轉載自網路