購法拍屋 審慎評估屋況

許多位法拍屋由於位在不錯的社區，價格又便宜，特別受到購屋人的青睞，而競相搶標。專家提醒消費者，很多法拍屋的屋況不佳，民眾在購買這類房屋之前，必須審慎評估。

聖路易居民克莉絲提娜和布萊恩‧傑金斯夫婦(Christina and Brian Jenkins)在2011年決定投資當房東，至今已購買三棟出租房屋，其中兩棟即為法拍屋。

法拍屋的共同點，通常是價格遠低於社區內同類型的房屋，這也是法拍屋吸引購屋人的地方。不過，專家指出，法拍屋如同一個身分成謎的房屋，因為原屋主早已搬走，沒有人會填寫屋況報告。

面臨法拍的屋主，通常不會再花心思整修房屋，而法拍程序可能拖延一年以上；即使在屋主搬走之後，房屋在銀行上市求售前，也會空置好幾個月，而在這幾個月的時間，已足以讓屋頂開始漏水、竊賊鋸斷並偷走銅管、地下室積水，以及牆壁開始發霉。

因此，購屋人在購買法拍屋之前，一定附帶要求房屋進行專業的建築檢驗。通常擁有法拍屋的銀行和政府機構，並不會花錢整修法拍屋，但要求驗屋至少可以讓購屋人更深入了解屋況。

聖路易居民克莉絲提娜和布萊恩和克莉絲提娜‧傑金斯夫婦(Brian and Christina Jenkins)在2011年決定投資當房東，至今已購買三棟出租房屋，他們最後購買的房屋是一棟法拍屋，雖然整棟房屋有許多地方需要整理，但硬木地板的狀況仍相當不錯，兩人心想房子在完成整理之後，應該可以獲得租客的青睞。

不過，在開始購買該房屋時，才發現也有不少人有意購買，因此上演一場法拍屋搶標大戰。克莉絲提娜說：「我們前後出價好幾次，直至最後開給賣家最好和最高的價格後，才得標。」

房地產業者指出，不錯的法拍屋出現搶標的情形，已愈來愈常見。

曾處理多件法拍屋買賣的MORE Realtors房地產公司人員諾曼(Dennis Norman)表示：「這類房屋的叫價通常都非常合理，購屋人必須迅速跟近，因為很快會湧入更多購屋人。」

資料來源：worldjournal