華人區房價漲勢放緩　買自住房就趁現在

聖谷地區房市經歷了2007年房市崩盤、2012年房價暴漲，從2015年開始逐漸恢復平穩。洛杉磯縣經濟發展局凱瑟中心（Los Angeles County Economic Development Corp.'s Kyser Center）10日公布的房市報告顯示，因就業率提高、利率持平、房源精益庫存（Lean Inventory）適中等因素，從2015年起聖谷房價呈現增長態勢，預計2016年度也將繼續上揚。而華人區房地產業者預計，至少未來兩年內，聖谷華人區房價將健康穩健增長，買房自居者的春天來臨。 

凱瑟中心報告顯示，聖谷地區房價從2015年起呈現穩健上升，個別地區漲幅達到10%以上。報告中舉例顯示，西柯汶納市獨立屋（Single House）中值價位（Median Price）在2015年3月達到50萬6000元，比2014年同比增長17.7%。而在郵政編號91105的巴沙迪那市附近，獨立屋中值價位也近120萬美金，比去年同期增長14%，同樣增長幅度還出現在蒙市、惠提爾市及畢柯立維拉（Pico Rivera）等地區。 

根據報告分析，聖谷地區房價2015年的增長受益經濟回升、就業率的穩步提高以及房源精益庫存適中等多個因素。 

報告顯示，整個聖谷地區2015年就業率增長1.9%，就業總數為67萬零910人，比就業率衰退前的最高峰僅少了3500個就業人數。而2016年預計就業人數將再增長1.7%，達到總數68萬2315人。另外，聖谷14個主要工業區中11個地區2015年失業率都有所降低，因而帶動了聖谷31個城市的就業率全面升高，其中工業市失業率最低僅1.8%。

此外，區域內的房地產商也在2015年有效減少房產開發項目讓市場保持良性發展，2015年度，聖谷內全新住宅開發項目執照申請率降低22.6%，比起2014年近乎瘋狂的大肆開發銳減了數十個百分點，使得閒置房屋得到消化。而凱瑟中心預計，在2016年度，聖谷內住宅開發執照申請將比2015年增長10.4%，2017年還將有13.8%的增長。

華人房地產業者阮先生指出，房市報告基本反映過去一年聖谷地區房市的基本變化，即是穩定增長。2015年單以華裔聚居城市來說，個別城市如亞凱迪亞市，因中國大陸的資金管制、以及大房限制政令等多方面因素，房價沒有隨著整體市場上漲，反而略有下降，不過這種現象在市場自動調節下，在未來幾年會有所好轉。 

他透露，聖谷地區如今房市十分健康，未來至少兩三年內，應該是呈現平穩緩升，不會再出現2012至2013年時期的暴漲，或再之前的暴跌。而如今市面上隨處可見的全新公寓、康斗區，其實也是在2013年至2014年時的開發項目，預計未來這類大型開發案會逐漸減少。 

貸款經紀王小姐指出，房貸利率如今最低可鎖定在3.625%，屬於加州房市中相當低的階段，所以對於購房者來說，利率低、房價呈上漲趨勢、且房源較多的當下，應是購房自居的好時候。

來源：worldjournal