美國買房之後竟不能入住？

在美國房產火熱的今天，很多人美國買房不僅是為了自己入住，也有可能出租賺取租金。那麼，無論是自住，還是出租，這些在美國房產入住前的錯誤你犯了嗎？搞不懂這些，最後吃虧的可能是戶主自己哦！

1、不了解美國土地的使用規範與美國政府所提供的相關服務

以美國加州為例，其常年天氣晴朗、溫和、少雨。前庭後院，花花草草，賞心悅目。在美國購房之後，屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土種植、修築籬笆、擴建陽台等。

但是，你可否知道：在你興師動眾地"動土"之前，你需要首先撥打811安全熱線，讓政府在48小時之內免費派其專員來幫您檢測、圈出你院內的地下管線狀況，以免你在動工時一不小心就挖到它們，而造成管道破裂等損失。

屋主自行施工，因未事先撥打811而導致發生相關事故，屋主必須自行承擔相應的修繕費、煤氣損失費等費用。若你安排的包工隊在其施工之前未事先撥打811，則一旦出現事故，你將面臨政府對你一萬美元的罰款。

2、我買的房子那麼大，其水源、煤氣、電的總閥門到底在哪裡？

房子遭水淹是美國最常見的房屋保險理賠項目之一。如果發生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人趕到之前，你要以最快的速度先自己關掉你房子的水源的總閥門，以防發生地板被泡水、牆壁因滲水而發霉等情況。所以，在拿到新房鑰匙之後，在你興奮之餘，別忘了首先要去搞清楚各種水、電閥門與各種開關的位置。

3、新買的房屋經過徹底檢查了嗎？

外國房的房產專家說，在購房申請被接納之後，屋主首先需要請一位專業人員為其新房做一個全面的檢查，檢查內容包括：水、電、煤氣、門窗、房頂、地板、房屋整體結構、蟲害等。

在美國買房，尤其不能忽視對白蟻的檢測。不同於中國的鋼筋水泥結構的房子，在美國大洛杉磯地區，許多房子都是木質結構的。因此，在你入住新房之前，一定要首先去獲取一份最新的白蟻檢測報告，而且還要在居住大概五、六年之後，再次作一次白蟻檢測，以防白蟻的"死灰復燃"。

4、房屋保險種類弄清楚了嗎？

如果業主為了自己居住而購買房產，他需要的是屋主自住保險或火險。

這種保險所覆蓋的保障範圍除了房屋重建與屋主責任險之外，一般還包含屋主的個人財產險，比如其家具、電器、珠寶首飾等。

而如果業主買房是為了出租給別人居住，則他需要購買出租屋/房東保險，而這種保險不覆蓋屋主的私人財物。

很常見的一種現像是，屋主將房子買來後，先出租；過兩、三年之後，再改為自住。遺憾的是，他卻忘記了將出租屋/房東保險轉換成屋主自住保險。

曾有某華人的家裡遭到小偷光顧，被失竊了相當的財物。於是，他找保險公司理賠，才發現自己的房屋保險仍舊處於出租屋的保險狀態，並沒有轉化成屋主私人財產的保險。結果，由於未辦理屋主私人財產險，他就這樣白白損失了兩、三萬美元的財產。

來源：TheHouseClub