美國新房裝潢改裝8個要訣！

恭喜你終於簽了合約買下了第一棟房子，下一步就是開始思考如何設計房屋。購買新建案的一大好處就是能夠選擇從建商提供的裝潢選項中，挑選自己喜愛的裝潢設計。

但對於第一次買屋的人，如何選擇可是一大問題。櫥櫃、流理台桌面、地板、燈具及廚房設備，甚至包含是否建造額外車庫或是衛浴，以上提及的項目在房屋裝修的選項裡，仍是九牛一毛。

新屋主究竟應該要怎麼做呢?

房屋結構

簽下合約後，第一件事就是針對房屋結構及隔間做出決定。位於亞利桑那州的Cachet Homes 銷售暨行銷副總裁蘇。古德奇說: 「買家簽約時，常被複雜的法律文件搞得頭昏眼花。但我們確保在完成合約簽訂後，會立即與他們談談房屋隔間。」

部分買家希望增加額外衛浴或是車庫、加裝出入口、壁爐或是燈具等。買家必須在裝修前期就下好決定，因為此類裝潢會影響房屋整體結構及相關建築執照申請。另一方面，調整水管管線及電線需要移除部分牆面，為避免不必要工程，買家都應該儘早下定決心。

裝潢升級

買家也許認為房屋的美化裝潢例如牆麵粉刷、庭院造景、選擇燈具及水龍頭把手、地板材質、牆面裝飾以及基本的廚房設備都是比較不急迫的項目。就算建商交屋結案後，再來進行也不遲，尤其當買家有充足的裝潢預算，並不需要立即下決定。

達拉斯的Grenadier Homes建案底價中並不包含加裝冰箱等廚房設備。根據Grenadier Homes設計師凱西。克斯塔表示: 「買家自行選購有時會獲得更好價格。但直接向建商加購，花費可被計算在貸款內，不會佔用裝潢費用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋後進行的房屋改裝，一般不會包含在建商保固項目內。當然，另一個原因在於結案後，自行進行房屋改裝，可能無法找到合適施工廠商，或是因承包廠商不了解屋況而發生錯誤。

建商施工時間

盡量配合建商施工時程表。通常在簽約的兩到三週後，建商會安排會議來了解屋主的設計需求。不同建商會有不同規則，有些建商不允許屋主二次修改裝潢項目。因此建議屋主在會議時，詳列裝潢項目及需求，針對喜愛的設計風格，也淮備照片幫助設計師進一步了解。

樣品屋

許多買家購屋起因於對樣品屋一見傾心。然而樣品屋跟實際交屋後狀況可能不盡相同。樣品屋通常搭配頂級建材及高級設備，而裝潢選擇也未必會出現在建商所提供的方案中，若想將新家設計得跟樣品屋一樣，必定需要額外花費。

預算規劃

事先規劃預算並且依照計畫實施。當買家走入建商的設計中心，就如同三歲小童進入琳瑯滿目的糖果店。頂級及極具設計感裝潢所費不貲，因此盡量按照原先預算規劃以避免不必要開銷。

對此，古德奇提供了一個參考金額: 房屋裝潢花費大約佔房屋總價的12%為合理範圍。切記房屋貸款金額需要涵蓋裝潢費用及房屋總價。

實際需求

遵循原先的預算規劃，你不可能負擔所有你所喜愛裝潢項目。建立清單時，可分為必須項目及理想項目。

懷得利夫妻向Cachet Homes購買了三房兩衛的新屋，市價約為35萬美元。他們淮備了3萬元來進行裝修，其中兩萬六千元都花費在櫥櫃及地板等項目。懷得利太太表示: 「原先我們計畫在廚房防水牆面做馬賽克拼接磁磚設計，然而我們實在無法負擔這筆費用，最後的折衷方案是僅於烤箱旁牆面做小部分的磁磚拼貼。」

未來變現價值

不要過度客制化。新屋主想要將新家設計得極具個人風格，這種心情是可以理解的。然而，必須考慮過度設計是否會影響未來出售的困難度。佛洛里達房地產經紀人安迪。威爾斯說明: 「屋主也許考慮薰衣草紫的廚房中島，然而強烈個人風格會讓你在轉售時遇到困難。較理想的方式是將喜歡的顏色運用在牆壁粉刷，主要廚房流理檯面仍保持中性色調。未來出售時，才能吸引較多買家。」

信任合作廠商

設計及施工團隊在改裝過程中，會解釋施工細節，針對特定項目提供除了設計美感外的專業意見。此外，也會針對屋主預算提出建議。懷得利先生說:「施工廠商會努力幫助你完成夢想新居。因此，請相信他們多年以來的專業及經驗。」

來源：TheHouseClub