美國房價增速跑贏工資漲幅！6月加息前趕搭低利率

在房貸利率偏低的背景下，美國房價繼續高歌猛進。3月S&P/CS20城房價指數同比漲幅，是美國平均時薪增速的兩倍多。

標普/凱斯-席勒全國房屋價格指數（S&P/Case-Shiller US National Home Price Index）顯示，3月全美房價同比上揚，雖然略小於預期的增幅，但超越了2006年7月創下的歷史新高記錄。

3月S&P/CS 20座大城市房價指數同比上漲5.89%，創2014年7月以來最大升幅，高於預期5.61%和前值5.85%。經季調後的房價指數環比上漲0.87%，略小於預期的增幅0.9%，前值由0.69%上修為0.71%。

西北部和西部城市在過去一年都維持了上漲動能。西雅圖、波特蘭、丹佛和達拉斯的房價漲幅在20個被追踪的城市中名列前茅，不過美國勞動部統計的4月平均時薪增幅同比僅為2.5%，證明美國人的工資漲幅也沒有跑過房價。

標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席David Biltzer表示，房價上漲仍同待售房屋庫存下降有關，而美聯儲加息只會增大房價的上行壓力。因為如果房貸利率進一步上漲，緊張的供應和上升的房價可能會阻止部分人士置換更大的房子，由於賣房的人更少了，將進一步收緊供應。

全美地產經紀商協會（NAR）的數據顯示，4月美國待售成屋庫存為193萬戶，同比下滑9%，並連續23個月同比呈現回落。美國商務部的同期數據顯示，4月待售新屋庫存為26.8萬戶，雖創下2009年7月以來最高，但僅為2006年房市最盛時期庫存量的一半。

David Biltzer認為，房價上漲最終會影響可購買性，房貸利率上漲也會阻擋不少家庭買房的腳步，最終將推動房價下跌，不過現在看來還沒到時候。公開數據顯示，S&P/CS 20座大城市房價指數仍比2006年7月的峰值低了5.4%。

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