2017美國地產投資五大趨勢！

美國《財富》雜誌最新報導，美國房地產在2017-2018年度會迎來巨大變化，五大趨勢將引領美國房地產市場再一次成為中國投資人的戰場。

《財富》每年都在年初預測未來一年的房地產投資趨勢，今年也不例外。不過與過去幾年不同的時候，《財富》認為美國房地產將會在2017年迎來反彈，並出現五大趨勢。

• 利息上漲

美聯儲在去年年末罕見加息，這可是自2006年以來的第二次加息！準備購房的小伙伴們聽到這個消息不禁渾身一顫——搞事情？2017年預計將迎來的第三次加息，也讓準備買房的投資者不由得將伸出去的手又縮進了口袋。
不過《財富》認為買房者對這件事情大可不必驚慌，據預計，30年的固定利率將不會超過4.3%，這對大部分選擇30年固定利率貸款的房地產投資者而言是個利好消息。

• 貸款額增加 

儘管美息上漲，但不妨礙抵押貸款的政策在未來將會繼續寬鬆。聯邦住宅管理局將會沿用2015年開啟的政策——對第一次購買房屋的買主降低費用。

• 更多新屋 

這四個字恐怕是投資者最愛看到的，2016年整體房屋建設比2015年還高出了5個百分比，同時在2017年可預計的高收入、寬鬆貸款以及市場需求會繼續刺激房屋製造商加大建設新房的資金投入量。

• 中級城市崛起 

經濟復甦的最大受益者自然是像紐約、舊金山這樣的美國一線城市，但往往受制於地理上的限制，這些大城市很難滿足日益見長的市場需求。

這個時候，一些美國二、三線城市反而受到了人們的追捧，例如華盛頓州的“玫瑰城市”波特蘭，佛羅里達州的坦帕，又或者是北卡羅納的首府羅利等。

• 吸引外來投資者 

海外投資者進入美國投資房地產的趨勢是不可逆轉的，《財富》認為海外投資者、尤其是來自中國的投資者將會一如既往地來到美國投資房地產。

那麼，美國哪些地方的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面會是中國投資者的最愛呢？ 

一、佛州、德州佔據榜單前列，南加州、波士頓入選令人驚喜！

1.佛羅里達州

佛羅里達是一個適合老中青少四代人居住的地方，奧蘭多的迪士尼樂園和環球影城可以滿足“青少年”的願望。

如果你是年輕人，邁阿密這座城市不但值得你奮鬥，也值得你在此生活。

如果你是老年人，從邁阿密出發在66號公路上開4個小時就到了度假勝地基韋斯特，品嚐加勒比海的海鮮，漫步在林蔭小道，時不時地下一場急雨，洗去佛州的高溫。因此，佛州一直是房地產投資的首選地帶。

隨著2017年總統大選塵埃落定，佛州房市的潛力被完全開放，握在投資人手上的空閑房屋和住宅會隨著需求量增大而慢慢被消化，如果說海外投資者要選擇房地產投資的落腳點，佛州必然是首選。

2016年，福布斯與北卡地方市場檢測公司合作，追踪了全美300個多城市，從而找出了20個最適合進行房市投資的城市，佛州有4個城市入選，同時，這四個城市還是榜單的前十名。它們分別是：傑克遜維爾第2名；奧蘭多第3名；西棕櫚灘第5名；坦帕第7名。

2. 德克薩斯州

德州人操著濃厚的南方口音，吃著剛從烤架上拿下來的響尾蛇，看著德州農機大學和德州大學奧斯丁分校的NCAA橄欖球的德比大戰，回到家翻開報紙一看：哎喲，德州房價又要漲了！

看一個城市是不是值得投資（包括房價），你要看這個城市的人口流動，人口越增長，就業率越高，這個城市越值得投資。這句話在德州得到了很好的應證。經濟危機似乎對德州並沒有造成什麼影響，這也使得德州房市的恢復速度比其他州都快。

在福布斯的這個榜單當中，德州達拉斯位居榜首，平均房價233,000萬美元，並且據專業人士預計，到了2020年，德州房價的增幅會達到31%。

3. 南加州

據加州當地從事房產投資以及結構建築行業的專家分析，南加州的房價依然會漲，並且華人投資者在南加州將會越來越受歡迎。

而且相比於其他州，南加州的房市環境非常適合海外投資人，包括地理、天氣以及市場的海外人才儲備，越來越多的中國房產經紀人擁入加州，成為了鏈接中美房市投資的橋樑。

此外，福布斯的這份20做城市的榜單裡也例如了兩個加州的城市：排名第11位的加州首府薩克拉門托，以及排名第14位的聖地亞哥。

4. 波士頓

預估計，到了2020年，波士頓的房價會增長20%，以醫療保健產業會主導的就業引擎會吸引大量就業人員，從而促進就業率和人口增長。去年，波士頓的平均房價是370,000美元。

附：2017美國房地產投資指標分析：

1、人口最多的城市

（1）紐約850萬人，洛杉磯400萬，這兩個龍頭老大和其他城市根本不在同一級別，也恰好是華人最多的地區– 有人氣才有市場，紐約和洛杉磯自然入選。

（2）200萬重量級的芝加哥和休斯頓，一個是人口增長連年停滯，且家庭戶比例在大城市中最低，另一個是能源行業裁員導致樓市蕭條，專家預計原油恢復到每桶$65時才會復甦– 這兩個城市暫時不予考慮。

二、人均GDP指標——最高的20個美國城市

三、戶均收入最高的20個美國城市

（1）費城人均GDP不到六萬，倒數第二，戶均收入不到四萬，倒數第一；

（2）鳳凰城和聖安東尼奧人均GDP沒進前20，戶均收入只排在13和16 – 比上不足比下有餘的二線城市，不優先考慮。

（3）聖地亞哥旅遊業發達，所以人均GDP不高，但是有大量軍事設施和政府部門，所以戶均收入並不低(將近$6萬8，排第五)-收入較高且穩定，入選。

（4）達拉斯雖然戶均收入不高($4萬3)，但經濟結構健康，人口穩定增長，且新居民62%左右為家庭戶–住房市場有潛力，入選。

（5）聖荷西，矽谷的中心，人均GDP$10萬5，戶均收入$8萬7，當仁不讓的“美國最富” ，我們華人對富人區的房子最感興趣，當然要看。

四、美國房產的一線城市到底是哪些?

從目前的價格上看，是舊金山，聖荷西，紐約，洛杉磯，西雅圖，聖地亞哥;

從去年的火爆程度看，是波特蘭，達拉斯，舊金山，丹佛，西雅圖;

從今年的升值預期看，是達拉斯，西雅圖，波特蘭，丹佛。

綜上所述，中國有北上廣深，美國有達西波丹;中國的“京滬永遠漲”靠政策，美國的“舊聖永遠貴”靠科技;中國人“買房勝過創業”，美國人“創業才買得起房”。

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