準買家們在美國首次買房前應先問問自己8個問題再決定

首次在美國購房的投資者最應該做的是什麼？ 找房？ 尋經紀？ 還是準備海外銀行賬戶？ 其實都不是。 美國美林財務顧問岡特（WesleyGunter）和Trulia公司房地產專家科貝特（Michael Corbett），他們表示，準買家們在首次買房前應先問自己以下幾個問題。 

1.為什麼要買房？ 

兩位專業人士均認為這是一個非常關鍵的問題。 購房的目的是什麼？ 買房後要做什麼？ 住還是租？ 將來你會在哪裡生活？ 回答這些問題可有助你決定選擇什麼樣的貸款方式以及居住面積。 

2.你可以負擔得起嗎？ 

在你考慮購買兩居或三居住房前，你需要弄清楚是否支付得起這筆開支。 這意味著需要了解你的收入、支出、資產、存款以及債務情況，然後岡特建議你坐下來與財務顧問溝通。 最後，再去關注那些你能負擔的價格範圍內的住房。 

3.你考慮到隱性成本了嗎？ 

按揭和首付並不是唯一要考慮的成本因素，像房產稅、家庭財產保險、經紀人費、水電費和維護成本等加起來也是一筆不小的支出。 如果在加州地區購房，科貝特表示，你還必須支付風險保險應對地震等自然災害。 

4.你有資格申請什麼樣的貸款？ 

就像申請信用卡，你是否有資格獲得特殊的住房貸款取決於你的財務記錄。 貸款人將對你的收入、就業種類、兩年內的納稅情況以及信用分等進行審核。 首次購房者可以申請聯邦住房管理局（FHA）3.5%的貸款，但科比特表示，如果不能獲得20%的房貸，那麼你該考慮是否買得起房子。 

5.五年內你的生活會怎麼？ 

儘管你在財務上已做好買房的準備，但從你目前的職業生涯或關係上這也許並無任何意義。 你或你的伴侶是否有到另外地方發展的機會？ 你或許正在擇偶，或許你還想繼續深造。 岡特表示，家是你一生中最重要的投資，不能輕意做出決定。 

6.未來幾年你會在這個地方居住嗎？ 

如果五年內你有可能移居到其他地方，那麼現在不是你購房的最佳時機。 科比特表示，儘管現在房價相對穩定，房子的升值空間也因地區而異，但你還是會發現在同一期間租房比買房更為划算。 

7.你想要什麼樣的鄰居？ 

如果你還年輕，那麼選擇在大都市購房是最重要的考慮因素。 如果在未來幾年內你要組建家庭，那麼你需要考慮當地學校的質量、公園的使用以及鄰居的安全等問題。 科貝特和岡特建議，找到你感興趣的地區，查詢這一範圍內的房價，至少了解一年之後再做決定。 

8.你是否有一個合格的房產經紀人？ 

你與經紀人的關係就像任何財務關係一樣，一個好的經紀人可能幫助你找到你想要的房源。 岡特建議約見數個經紀人以了解他們的佣金以及辦事能力，這樣以後會省去你大量時間。 科貝特表示，在這一點上人們常犯的錯誤是受朋友或親戚的推薦而指定經紀人，而不去考慮他/她是否熟悉本地區房屋信息。 科貝特說，你需要一個擁有專業知識和聲譽的地產經紀人。 

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