租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌

據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了一個奇怪的現象：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，儘管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的一居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這一次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔一套相對簡樸的公寓。

在紐約市，5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。

在紐約市，5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%

在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月一居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的一居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，一居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。一些房東開始提供免一個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。

與此同時，在一些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美一居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。

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