美國買房貸款的重要三文件

在美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1. 誠信估價單

依據房地產成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）規定，從2010年1月1日起，房屋貸款經紀人必須在收到你的借款申請後三天之內，交給你一份誠信估價單( Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。

估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款經紀所收取的費用，與及其他第三者，例如估價師，產權保險公司等所收的費用。它還解釋了哪些收費在結算前可能改變，而哪些會保持不變。

值得注意的是，它還提供了一個貸款機構的清單和試算表，並鼓勵您多看幾家，比較每個機構的按揭貸款和結算費用。 

將誠信估價單和下列的HUD-1過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到的貸款與誠信估價單中提供的是否一致。

2. HUD-1過戶聲明書

簽約過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development, 簡稱HUD）第1號過戶聲明書（Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出抵押和結算費用。

美國住房與城市發展部將房屋買賣中涉及的結算表統一標準化，即HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1來作為房屋買房的證據之一。

HUD-1過戶聲明書是您所有開銷的總清單。除了財產的費用外，您的頭期款，融資數量，月供款項，和貸款條款，其中包括年利率APR，點數，佣金，利率差額，開戶費和其他貸款相關費用，還有房產證保險，委託抵押費，結算費，稅收，保險費，檢查費，律師費，信息，鎖定利率和預先支付罰款等等。

根據房地產成交程序法案，結算前您有權察看HUD-1的結算聲明。

建議您，在結算前一天或更早，最好空出一整天的時間來閱讀HUD-1文件，察看所有的費用，若有問題立即向經紀人或其他專家詢問，以免結算當天讓您措手不及。

3. HUD指導手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。

以上三份文件隨時都可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，以後將會減少很多頭疼的事。

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